Apartmenthaus in Güttenbach – hochwertiges Anwesen mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Dieses neuwertige Apartmenthaus in Güttenbach bietet auf rund 284 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.728 m² eine außergewöhnliche Kombination aus hochwertiger Wohnqualität, durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das im Jahr 2017 errichtete Gebäude befindet sich in einem sehr gutem Zustand und wurde auf eine funktionale Nutzung ausgerichtet. Besonders hervorzuheben ist die Raumaufteilung: Die einzelnen Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes, separates Badezimmer. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort – eine Ausstattung, die sowohl bei einer privaten Nutzung als auch bei einer möglichen Vermietung von besonderem Vorteil ist.

Das Haus wurde ursprünglich auch im Rahmen einer familiären Nutzung bewohnt. Die großzügigen Gemeinschaftsbereiche bieten ausreichend Platz für das Zusammenleben einer größeren Familie, während die separaten Schlaf- und Badezimmerbereiche jedem Bewohner seinen eigenen Rückzugsort ermöglichen.

Darüber hinaus eröffnet die bestehende Aufteilung interessante Möglichkeiten für eine touristische oder gewerbliche Nutzung. Denkbar wäre beispielsweise die Führung eines kleinen, persönlich geführten Apartment- oder Gästehauses. 

Auch der Außenbereich überzeugt: Das Grundstück bietet viel Freiraum und Privatsphäre. Mehrere Terrassen erweitern die Wohn- und Aufenthaltsbereiche ins Freie und schaffen attraktive Plätze zum Entspannen, für gemeinsame Mahlzeiten oder zum Genießen der umliegenden Grünlandschaft. Der Garten bietet zusätzlich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgen unter anderem die Fernwärmeversorgung und die Fußbodenheizung. Ein Kamin schafft zusätzlich eine behagliche Atmosphäre. Die Immobilie verfügt über eine Einbauküche und wird auf Wunsch auch möbliert angeboten. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung.

Durch die Kombination aus neuwertigem Bauzustand, großzügiger Grundstücksfläche, hochwertiger Raumaufteilung und den unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich dieses Anwesen sowohl als großzügiges Familienhaus als auch für Käufer, die eine Immobilie mit zusätzlichem Nutzungspotenzial im Bereich Apartment- oder Gästebetrieb suchen.

Eckdaten auf einen Blick:

• ca. 284 m² Wohnfläche
• ca. 1.728 m² Grundstücksfläche
• 7 Zimmer
• Baujahr 2017
• neuwertiger Zustand
• mehrere Terrassen
• großzügiger Garten
• Garage
• Fernwärme und Fußbodenheizung
• Kamin
• mehrere Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer
• Möblierung optional
• voll erschlossen
• Energiekennzahl HWB 50,9 kWh/m²a
• fGEE 0,84

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap