Immobilie merken

Euer erstes Familienzuhause im Altbau mit Lift - Ruhelage im 15. Bezirk

Wohnung , 1150 Wien

Lage der Immobilie

Rudolfsheim-Fünfhaus ist einer der spannendsten Bezirke Wiens für junge Familien: lebendig, gut durchmischt und trotzdem bezahlbar. Auf der Schmelz warten Spielplätze, Sportplätze und viel Platz zum Toben. In der Stadthalle können Kinder im Winter eislaufen und das ganze Jahr schwimmen. Wochenendeinkäufe macht ihr am Meiselmarkt oder am Schwendermarkt, frisch und regional. Im Alltag ist alles nah: Apotheke 125 m, Arzt und Supermarkt 250 m, Volksschule 300 m und Kindergarten 400 m. Bus 10A ( 350 m) , Straßenbahn 10 und 52 ( 350 m ) , U-Bahn U3 Johnstrasse ( 700 m ) oder U4 Schönbrunn (1 km ) und Bahnhof Penzing ( 1 km ) erreicht ihr in wenigen Gehminuten. Ihr kommt also schnell in die Innenstadt und ebenso schnell raus ins Grüne.

Beschreibung der Immobilie

Stellt euch vor: Sonntagmorgen, die Sonne scheint durch die Ostfenster, die Kinder spielen auf dem Parkettboden, und in der Küche brüht der Kaffee. Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit 69,21 m² liegt im 3. Stock eines wunderschönen Altbauhauses von 1899 – mit Lift, damit Kinderwagen und Einkäufe kein Thema sind.

Bei der Sanierung 2020 wurde mit viel Liebe zum Detail und ohne Kompromisse renoviert. Das Highlight ist die hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten, gemacht für gemeinsames Kochen und lange Familienabende. Dazu kommen edle Parkettböden, ein modernes Duschbad und ein getrenntes WC. Das halbe Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice.

Die Wohnung liegt in Ruhelage mit Stadtblick. Die Gas-Etagenheizung lässt sich individuell regeln, ein Kellerabteil bietet Platz für Fahrräder, Kinderwagen und Saisonsachen. Sie ist schlüsselfertig: einziehen und ankommen, ohne Baustelle und ohne versteckte Folgekosten.

Kosten auf einen Blick

Kaufpreis: 349.900 €
Monatliche Gesamtbelastung: 462,40 € (Betriebskosten, Reparaturrücklage, Lift, USt)
Energieausweis: HWB 116,11 kWh/m²a (C), gültig bis 08.06.2030

Jetzt handeln: Sanierte Altbauwohnungen mit Lift und Designküche in diesem Preisbereich sind im 15. Bezirk schnell vergeben. Sichert euch jetzt einen der ersten Besichtigungstermine.

Gerne berate ich Sie auf Englisch, Französisch, Deutsch, Italienisch und Serbisch.

Alexis – Der französische Immomakler

Senior Luxury Property Advisor
 zertifizierter Maklerassistent
af@moo-immobilien.at | +43 699 1710 3275

Provisionshinweis :
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Makler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht,Nach § 6 Abs 4 MaklerG iVm

dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	349.900,00 €
Fläche:	69,21 m²
Zimmer:	2,50

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	7633/581
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1899
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	349.900,00 €
Provision:	12.596,40 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten:	188,96 €
MwSt Gesamt:	22,43 €
Wohnfläche:	69,21 m²
Zimmer:	2,50
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	C 116,11 kWh/m²a