Wohn- und Geschäftshaus mit Praxisräumen

Wohn- und Geschäftshaus mit Arztpraxis, zwei Wohnungen und Ausbaupotenzial

5280 Braunau am Inn | Högenauerstraße 20

Diese vielseitige Liegenschaft aus dem Baujahr 1994 vereint gewerbliche Nutzung, bestehende Mieteinnahmen aus zwei Wohnungen und zusätzliches Entwicklungspotenzial unter einem Dach.

Das in Genböck-Holzriegelbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 523 m² großen Grundstück und ist voll unterkellert.

Arztpraxis und zwei vermietete Wohnungen

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Arztpraxis mit ca. 177 m² Nutzfläche. Ein vorhandener Glasfaseranschluss im Erdgeschoss sorgt für eine zeitgemäße technische Infrastruktur und unterstützt auch eine zukünftige Nutzung als Praxis, Büro oder für andere Dienstleistungszwecke. Spezieller Industrieboden.

Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über zwei vermietete Wohnungen mit ca. 74 m² und 70 m² Wohnfläche.

Aktuelle Nettomietzinse

• Wohnung ca. 74 m²: 539 € netto/Monat
• Wohnung ca. 70 m²: 539 € netto/Monat
• Arztpraxis ca. 177 m²: 1.370 € netto/Monat
• Gesamter Nettomietzins: 2.566 € monatlich
• Nettomietzins pro Jahr: 30.792 €

Damit bietet die Immobilie bereits eine laufende Ertragsbasis aus drei vermieteten Einheiten.

Ca. 80 m² Dachboden mit Ausbaupotenzial

Zusätzlich steht ein Dachboden mit ca. 80 m² Fläche zur Verfügung.

Dieser bietet interessantes Potenzial zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums. Ein entsprechender Ausbau ist – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen und technischen Voraussetzungen – denkbar und könnte die Liegenschaft um zusätzliche Wohnfläche erweitern.

Voll unterkellert

Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Untergeschoss stehen ca. 140 m² Kellerfläche zur Verfügung und bieten großzügige Abstell-, Lager- und Nebenflächen.

Ausstattung und technische Details

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Wärmezählern, wodurch eine verbrauchsabhängige Erfassung ermöglicht wird.

Eine Besonderheit der Liegenschaft ist das eigene Wasserwerk.

Für Fahrzeuge stehen direkt bei der Liegenschaft eine Garage sowie fünf Stellplätze zur Verfügung.

Eckdaten auf einen Blick

• Standort: 5280 Braunau am Inn, Högenauerstraße 20
• Baujahr: 1994
• Grundstück: ca. 523 m²
• Bauweise: Genböck-Holzriegelbau
• Arztpraxis: ca. 177 m²
• Wohnung 1: ca. 74 m², vermietet
• Wohnung 2: ca. 70 m², vermietet
• bestehende Wohn-/Nutzfläche der drei Einheiten: ca. 321 m²
• Dachboden: ca. 80 m², Ausbaupotenzial
• Keller: ca. 140 m²
• Nettomietzins: 2.566 € monatlich
• Nettomietzins: 30.792 € jährlich
• Gas-Zentralheizung mit Wärmezählern
• eigenes Wasserwerk
• Glasfaseranschluss im Erdgeschoss
• 1 Garage
• 5 Stellplätze

Interessant für Anleger und Eigennutzer

Die Liegenschaft verbindet laufende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Neben der bestehenden Arztpraxis und den beiden vermieteten Wohnungen bietet insbesondere der ca. 80 m² große Dachboden eine interessante Perspektive für eine zukünftige Erweiterung.

Die Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen, großzügigem Keller, Garage, fünf Stellplätzen und der zentralen Lage in Braunau macht dieses Objekt zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap