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Wohnen am Wasser - 4 Zimmer, Großzügiger Garten & zwei Terrassen !

Wohnung - Erdgeschoß, 1220 Wien

Garten

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in einer grünen und familienfreundlichen Wohnlage nahe der Alten Donau und verbindet urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert. Die Straßenbahnlinie 25 ist in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zum Donauzentrum und nach Floridsdorf. Über die U1-Station Kagran gelangt man zudem bequem und direkt in die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Alte Donau bietet gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Eine attraktive Kombination aus Natur, Ruhe und hervorragender Anbindung.

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige 4-Zimmer Wohnung auf im Erdgeschoss überzeugt mit rund 113 m² Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlich großzügigen Freiflächen. Zwei Terrassen mit insgesamt rund 72 m² sowie der ca. 180 m² große Eigengarten schaffen viel Raum zum Entspannen und Genießen.

Für hohen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima sorgen ein modernes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Deckenkühlung. Eine Photovoltaikanlage am Dach ergänzt das energieeffiziente Konzept.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Küche von Steininger. Zwei Bäder und zwei WCs, ein eigener Einlagerungsraum sowie ein Lift runden das attraktive Gesamtpaket ab.

Auch für Anleger bietet die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit mit einem Anlegerpreis von € 889.911 netto zzgl. 20 % USt.

Garagenstellplatz - Optional

Baurechtzins: 413,12 EUR/M

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	999.900,00 €
Fläche:	113,00 m²
Zimmer:	4

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	932
Art:	Wohnung - Erdgeschoß
Land:	Österreich
Baujahr:	2021
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	999.900,00 €
Kaufpreis / m²:	auf Anfrage
Betriebskosten:	413,12 €
Nutzfläche:	113,00 m²
Zimmer:	4
Bäder:	2
WC:	2
Terrassen:	2
Garten:	180,00 m²
Heizwärmebedarf:	B 32,00 kWh/m²a
fGEE:	A+ 0,68