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Loftartiges Büro/Studio nächst Mariahilfer Straße!

Einzelhandel - Ladenlokal, 1060 Wien

20260225_092131

Beschreibung der Immobilie

In beliebter Lage Mariahilfs, in der Schmalzhofgasse 16, kommt im Erdgeschoss eines klassischen Altbaus auf ca. 95m2 diese großzügig geschnittene Gewerbefläche zur Vermietung frei. Das Objekt ist auf modernsten Standard, und ist über die Straße zu begehen. Durch die nähe zur U3-Station "Zieglergasse" ist eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung gegeben. Durch den großes Hauptraum eignet sich dieses Objekt nicht nur als Büro, sondern auch als Studio oder Atellier. Größe: Dieses Objekt verfügt über ca. 95m2 und teilt sich wie folgt auf: großer Hauptraum, Küche mit Essbereich, separates Zimmer, WC Ausstattung: Gas-Etagenheizung, Parkettböden, Einbauküche Mietbeginn: sofort Mietdauer: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten adm. Aufwand HV: € 336,00

Eckdaten

Gesamtmiete:	1.611,70 €
Fläche:	93,10 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	14185625
Art:	Einzelhandel - Ladenlokal
Land:	Österreich
Gesamtmiete:	1.611,70 €
Kaltmiete (netto):	1.210,30 €
Kaltmiete:	1.452,36 €
Miete / m²:	15,60 €
Provision:	3bmm
Betriebskosten:	132,78 €
Nutzfläche:	93,10 m²
Heizwärmebedarf:	D 131,80 kWh/m²a
fGEE:	A++ 1,18