Viel Platz zum Wohnen und Werken – mitten im Ort und doch im Grünen

Dieses charmante Wohnhaus vereint den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit solider Bausubstanz und zeitgemäßer Technik. Das ursprüngliche Baujahr liegt um 1910, 1989 erfolgte ein Um- und Zubau. Seither wurde die Liegenschaft laufend gepflegt und in wichtigen Bereichen erneuert – zuletzt mit einer neuen Fassade, umfassenden Hochwasserschutzmaßnahmen, einer Kaminsanierung und der Sanierung des Balkons.
Die massive Bauweise, der großzügige Keller und der begehbare Dachboden bieten viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine gut ausgestattete Haustechnik sowie die Kombination aus traditionellen und modernen Elementen machen diese Immobilie zu einem ebenso praktischen wie gemütlichen Zuhause.

Highlights auf einen Blick:

• Ursprüngliches Baujahr ca. 1910, Um- und Zubau 1989
• Laufende Sanierungen:
  • Um- und Zubau 1989
  • Außenputz/Fassade 2022
  • Hochwasserschutzmaßnahmen 2022/25
  • Kaminsanierung 2023
  • Balkonsanierung 2025
• Massive Bauweise, Erdgeschoss, voll unterkellert, Dachboden begehbar
• Öl-Zentralheizung, kombiniert mit festen Brennstoffen; zusätzlich Tischherde aus 2024
• Holzfenster aus 2001
• Satteldach mit Dachziegeleindeckung
• Innentüren als Holztüren in Holzzargen
• Ortswasser und Hausbrunnen
• Kanal, Strom und Glasfaser
• Nebengebäude ca. Baujahr 1910, eingeschossig mit Heuboden, nicht unterkellert
• Nebengebäude in Mischbauweise, derzeit als Lagerflächen genutzt
• Keine Planunterlagen für das Nebengebäude vorhanden
• Bruttogrundfläche des Nebengebäudes laut GIS-Ableitung ca. 230 m²

Resümee
Ein Zuhause im Grünen mit Charme, Charakter und vielseitigen Möglichkeiten!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet ein gemütliches Zuhause in grüner Umgebung. Laufende Modernisierungen, eine solide Massivbauweise sowie großzügige Platzreserven im Keller und Dachboden unterstreichen die Vielseitigkeit der Immobilie. Das geräumige Nebengebäude eröffnet zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Liegenschaft mit Charakter, viel Platz und Potenzial für individuelle Wohnträume!
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