Baugrund mit Obstgarten und Baumbestand – Zentrum, Schule und Nahversorgung zu Fuß erreichbar

Zum Verkauf gelangt ein Baugrund in zentraler Lage in Gallneukirchen. Die Liegenschaft verbindet einen gewachsenen Baumbestand mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Damit eignet sie sich ideal für die Errichtung eines Eigenheims für Familien, Paare oder alle, die Wert auf kurze Wege legen.

Das Grundstück
Der bestehende Baumbestand verleiht dem Grundstück einen natürlichen, gewachsenen Charakter. Ein besonderes Highlight sind die Obstbäume mit Apfel-, Birn- und Zwetschkenbäumen. Sie bieten die Möglichkeit, eigenes Obst direkt aus dem Garten zu ernten. Die Bäume spenden in den Sommermonaten angenehmen Schatten und sorgen für ein gutes Mikroklima. Je nach Bebauungskonzept lassen sie sich harmonisch in die künftige Garten- und Freiflächengestaltung einbinden.

Aufschließung und Zufahrt
Das Grundstück ist vermessen und grenzt unmittelbar an eine öffentliche Siedlungsstraße, über die eine bequeme Zufahrt gewährleistet ist. Die Anschlüsse für Wasser und Kanal sind bereits am Grundstück vorhanden. Damit sind die wesentlichen Voraussetzungen für eine rasche Bebauung gegeben.

Lage und Infrastruktur
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

• Das Ortszentrum von Gallneukirchen ist bequem zu Fuß erreichbar.
• Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Gallneukirchen zählt zu den gefragten Wohngemeinden im Linzer Umland. Die Stadtgemeinde bietet eine gewachsene Ortsstruktur, ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot sowie eine gute Anbindung an den Großraum Linz.

Fazit
Dieser Baugrund ist eine seltene Gelegenheit, in einer der beliebtesten Gemeinden des Mühlviertels ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Hier ist alles Wesentliche in Gehdistanz erreichbar, und gleichzeitig profitieren Sie von einem Grundstück mit eigenem Obstgarten.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Qualitäten dieses Grundstücks. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Nicht im Kaufpreis inkludiert sind die Kaufnebenkosten.
Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos!

Es besteht ein familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <7.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap