Erstbezug in Fohnsdorf: 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Eigengarten
Wohnung
,
8753
Fohnsdorf
Lage der Immobilie
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Fohnsdorf im steirischen Murtal und verbindet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit einem vielseitigen Bildungs-, Freizeit- und Erholungsangebot. Die Nähe zum Ortszentrum sowie die gute Erreichbarkeit von Judenburg, Zeltweg und Spielberg machen den Standort auch über den unmittelbaren Wohnort hinaus attraktiv. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Ein BILLA-Supermarkt und eine Bäckerei sind mit dem Auto jeweils nach rund 200 m, eine Metzgerei nach etwa 400 m erreichbar. Eine Bank befindet sich rund 300 m, die Postfiliale und die nächste Tankstelle jeweils etwa 600 m entfernt. Auch eine Trafik ist in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Der Fohnsdorfer Hauptplatz und damit das Ortszentrum liegen nur rund 400 m entfernt. Für die medizinische Versorgung stehen Allgemein- und Fachärzte sowie Zahnärzte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung; auch eine Apotheke befindet sich praktisch vor Ort. Auch das Einkaufs- und Freizeitangebot überzeugt: Das Freibad Fohnsdorf ist rund 500 m, die Aqualux Therme etwa 2,4 km entfernt. Im Bereich der Arena am Waldfeld, in rund 3,4 bis 3,6 km Fahrdistanz, befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Drogeriemärkte sowie das Dieselkino. Einen besonderen Anziehungspunkt der Region bildet außerdem der Red Bull Ring in Spielberg, der weit über die Region hinaus als Austragungsort internationaler Motorsportveranstaltungen bekannt ist. Das nahe Judenburg ergänzt die Infrastruktur um zahlreiche weitere Einkaufs-, Kultur- und Gesundheitseinrichtungen. Das Medcenter Judenburg liegt rund 6,6 km, das Landeskrankenhaus Murtal etwa 7,1 km entfernt. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Auch für Familien bietet Fohnsdorf ein umfangreiches und auf kurzen Wegen erreichbares Bildungsangebot. Der Kindergarten Fohnsdorf befindet sich in rund 800 m Fahrdistanz, die Volksschule Fohnsdorf ist etwa 400 m entfernt. Die Mittelschule Fohnsdorf erreicht man bereits nach rund 300 m. Ebenfalls nur etwa 400 m entfernt liegen die Musikschule der Gemeinde sowie die Höhere Bundeslehranstalt für wirtschaftliche Berufe. Das Schulungszentrum Fohnsdorf mit weiteren Bildungsangeboten befindet sich in rund 800 m Entfernung. Das nahe Judenburg erweitert das Bildungsangebot um zusätzliche Schulen und Ausbildungsmöglichkeiten. So ist beispielsweise die Volksschule Judenburg-Lindfeld rund 6,2 km entfernt. Konkrete Hochschul- oder Universitätseinrichtungen in der unmittelbaren Umgebung werden im vorliegenden Lagebericht nicht ausgewiesen. VERKEHRSANBINDUNG: Die Wohnung verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die nächstgelegene Bushaltestelle Fohnsdorf Schichtweg/HBLA ist nach rund 400 m Fahrdistanz erreichbar; auch die Bushaltestelle am Fohnsdorfer Hauptplatz liegt etwa 400 m entfernt. Der Bahnhof Judenburg befindet sich in rund 5,2 km, der Bahnhof Zeltweg in etwa 7,0 km Entfernung. Über das regionale Straßennetz sind insbesondere Judenburg, Zeltweg, Spielberg und Knittelfeld gut erreichbar. Damit bietet die Lage eine praktische Ausgangsposition sowohl für Wege innerhalb des Aichfelds als auch für die Erreichbarkeit regional bedeutender Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitstandorte.Beschreibung der Immobilie
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Fohnsdorf im steirischen Murtal und bietet kurze Wege zu Nahversorgung, medizinischer Versorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln. Auf rund 59,23 m² Wohnfläche stehen zwei Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch eine ca. 15,09 m² große Terrasse und einen ca. 33,64 m² großen Garten. Der Erstbezug überzeugt zudem mit Fußbodenheizung, moderner Ausstattung, Lift sowie senioren- und rollstuhlgerechter Ausführung.
DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
- Zentrale Lage in Fohnsdorf mit sehr guter Nahversorgung
- Ortszentrum in kurzer Entfernung
- Gute Erreichbarkeit von Judenburg, Zeltweg und Spielberg
- Ca. 59,23 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Ca. 15,09 m² Terrasse
- Ca. 33,64 m² Gartenfläche
- Erdgeschoß
- Erstbezug
- Fußbodenheizung mit Fernwärme
- Barrierefrei
- Ab sofort beziehbar
DIE WOHNUNG
Einziehen und die Vorzüge eines Neubaus mit eigener Freifläche genießen: Die ca. 59,23 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines 2026 errichteten Wohnhauses und wird als Erstbezug angeboten. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Wohnraum und privaten Außenflächen: Eine ca. 15,09 m² große Terrasse sowie ein ca. 33,64 m² großer Eigengarten erweitern das Platzangebot deutlich und schaffen zusätzlichen Raum im Freien.
Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Ein Kellerabteil ergänzt das Raumangebot. Für zusätzlichen Komfort besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz um € 15.000,– zusätzlich zu erwerben.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Die Wohnung bietet modernen Wohnkomfort im Erstbezug. Das 2026 in Massivbauweise errichtete Gebäude verfügt über einen Personenaufzug; die Wohnung selbst ist seniorengerecht und rollstuhlgerecht ausgeführt.
Für ein zeitgemäßes Wohnambiente sorgen Parkett- und Fliesenböden. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung und Fernwärme. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt zusätzlich über ein Fenster – ein praktisches Detail für natürliche Belichtung und Belüftung.
Mit Neubauqualität, barrierearmer Ausführung und den großzügigen privaten Freiflächen verbindet die Wohnung komfortables Wohnen mit den Vorteilen einer zentralen Lage.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich -auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <4.000m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Kaufpreis: | 175.000,00 € |
| Fläche: | 59,23 m² |
| Zimmer: | 2 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 1415 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2026 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 175.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 59,23 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Garten: | 33,64 m² |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Dusche, Parkplatz, Tiefgarage
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
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Wilhelm Rossmair
AKTIVIT & Future in Living - Immobilien GmbH
w.rossmair@aktivit.org
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