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RAUS AUS WIEN. REIN INS EIGENE HAUS! 181 m² Wohn-/Nutzfläche, XXL-Terrasse & großer Garten – JETZT BESICHTIGUNG SICHERN!

Haus , 2120 Wolkersdorf im Weinviertel , Franz Holzer-Straße

Lage der Immobilie

LAGE – WIEN NAH, WEINVIERTEL DAHEIM Wolkersdorf im Weinviertel verbindet das Beste aus zwei Welten: viel Grün, Ruhe und Lebensqualität – und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zu Wien. Die Stadt liegt nur rund 12 km von Wien entfernt und verfügt über eine sehr gute Straßen- und Bahnanbindung. Der Bahnhof Wolkersdorf bietet S-Bahn- und Regionalzugverbindungen Richtung Wien; auch Parkmöglichkeiten und eine Fahrradgarage stehen am Bahnhof zur Verfügung. Die A5-Anschlussstelle Wolkersdorf Süd sorgt zusätzlich für eine schnelle Verbindung mit dem Auto Richtung Wien. Gerade für Familien ist Wolkersdorf besonders interessant: Kindergarten, Volksschule, Mittelschulen und sogar ein eigenes Bundesgymnasium befinden sich vor Ort. Damit müssen Kinder für ihre schulische Ausbildung nicht täglich nach Wien pendeln. Gleichzeitig bietet Wolkersdorf einen gewachsenen Ortskern, Gastronomie, Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege. Die Stadt beschreibt sich selbst als „Tor zum Weinviertel“ – städtische Infrastruktur trifft hier auf Weinberge, Grün- und Naherholungsräume. Kurz gesagt: raus aus der Wohnung, rein ins eigene Haus mit Garten – ohne auf die Nähe zu Wien verzichten zu müssen.

Beschreibung der Immobilie

RAUS AUS WIEN. REIN INS EIGENE HAUS! 181 m² Wohn-/Nutzfläche, XXL-Terrasse & großer Garten – JETZT BESICHTIGUNG SICHERN!

Ein eigenes Haus. Ein richtig großer Garten. Platz für Familie, Homeoffice, Hobbys und alles, was noch kommt – und das in Wolkersdorf, nur einen Sprung von Wien entfernt.

Auf 467 m² Grundstück wartet eine moderne Doppelhaushälfte, bei der vor allem eines überrascht: wie viel Platz tatsächlich vorhanden ist.

Rund 116 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Dazu kommen weitere ca. 65 m² beheizte Kellerfläche. Insgesamt stehen damit rund 181 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.

Das Herzstück ist der offene Wohnbereich mit großer Hebeschiebetür Richtung Garten. Davor wartet eine außergewöhnlich großzügige Terrasse mit rund 62 m² und anschließend der Eigengarten.

Hier muss man sich nicht zwischen Esstisch, Lounge, Griller und Spielfläche entscheiden. Hier ist Platz für alles.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

ca. 116 m² Wohnfläche
ca. 181 m² Wohn- & Nutzfläche inkl. Keller
467 m² Grundstück
XXL-Terrasse mit ca. 62 m²
großzügiger Eigengarten
65 m² beheizter Vollkeller
4 Zimmer
Ziegelmassivbauweise
große Hebeschiebetür zum Garten
3-fach verglaste Fenster
elektrische Außenrollläden
Vaillant-Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung auf allen 3 Ebenen inkl. Keller
PV-Vorbereitung
2 PKW-Stellplätze
belagsfertig & sofort verfügbar

Das Haus wird belagsfertig übergeben – der entscheidende Vorteil: Böden, Türen und Oberflächen können noch nach dem eigenen Geschmack gestaltet werden, statt für die Vorstellungen eines anderen zu bezahlen.

Kaufpreis: € 690.000,–

Fotos zeigen das Haus. Eine Besichtigung zeigt, wie viel Zuhause hier tatsächlich drinsteckt.

Jetzt Besichtigungstermin sichern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Klinik <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <6.750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.250m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	690.000,00 €
Fläche:	115,92 m²
Zimmer:	4,50

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	299998
Art:	Haus
Land:	Österreich
Baujahr:	2025
Kaufpreis:	690.000,00 €
Kaufpreis / m²:	3.810,26 €
Wohnfläche:	115,92 m²
Nutzfläche:	181,09 m²
Grundstücksfl.:	467,00 m²
Zimmer:	4,50
Bäder:	2
WC:	2
Stellplätze:	2
Garten:	320,00 m²
Keller:	65,17 m²
Heizwärmebedarf:	B 30,30 kWh/m²a
fGEE:	A+ 0,58