Hochwertig generalsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Hoflage – Provisionsfrei & inkl. Vertragskosten

Wer eine Immobilie sucht, bei der nicht nur die Optik überzeugt, sondern auch die technische Substanz kompromisslos erneuert wurde, findet hier eine seltene Gelegenheit.

In einer gepflegten Wohnhausanlage in der Lienfeldergasse 63, 1160 Wien, gelangt diese hochwertig generalsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit rund 56 m² Wohnfläche direkt vom Eigentümer zum Verkauf.

Attraktiver Preisvorteil beim Kauf

Bei dieser Immobilie sparen Sie einen erheblichen Teil der sonst üblichen Kaufnebenkosten. Sämtliche Kosten für die Vertragserrichtung inklusive Treuhandschaft sowie die Maklerprovision entfallen für Sie komplett. Zudem ist die bestellte Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten:

• Eingesparte Maklerprovision (3 % zzgl. 20 % USt.): ca. EUR 9.716,-

• Übernommene Vertragskosten (Errichtung & Treuhandschaft, 2 % inkl. USt.): ca. EUR 5.398,-

• Inkludierte Einbauküche: Wert ca. EUR 10.000,-

• Ihr direkter Preisvorteil als Käufer: ca. EUR 25.114,-

Highlights der Wohnung

• Absolute Ruhelage: Alle Wohnräume sind zu 100 % zum ruhigen, begrünte Innenhof ausgerichtet – eine seltene Oase mitten in der Stadt.

• Perfekte Belichtung: Sonnige Westausrichtung mit angenehmem, freiem Ausblick.

• Durchdachter Grundriss: Zwei separat begehbare Zimmer, helle Küche mit Fenster, großzügiger Vorraum, modernes Badezimmer und separates WC.

• Elegantes Ambiente: Österreichischer Echtholz-Fischgrätparkett, klassische Kassettentüren und ein durchdachtes Dimm-Beleuchtungskonzept.

Sanierungs-Highlights auf einen Blick

• Kompromisslose Kernsanierung: Elektrik (inkl. E-Befund) sowie Wasser- und Abwasserleitungen wurden vollständig erneuert.

• Maximale Energieeffizienz: Fassadendämmung des Gebäudes, neu installierte 3-fach verglaste Fenster, extra mit Mineralwolle gedämmte abgehängte Decke und neuer Bodenaufbau garantieren geringe Heizkosten (Energieausweis Kat. C).

• Effiziente Heiztechnik: Moderne Infrarot-Deckenheizung mit vier Einzelraumregelungen.

• Küche inklusive: Eine moderne Einbauküche im Wert von ca. EUR 10.000,- ist bestellt und im Preis enthalten (Visualisierung siehe Fotos).

• Badezimmer: Modernes Bad mit 160 × 90 cm Walk-in-Regendusche inklusive neuer, fabrikneuer Waschmaschine sowie separates WC (Villeroy & Boch).

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein rund 4 m² großes, trockenes Kellerabteil. Den Bewohnern steht zudem eine begrünte Gemeinschaftsfläche im Innenhof zur Verfügung.

Lage & Infrastruktur

Die Lienfeldergasse verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

• Grün- & Erholungsraum: Der nahegelegene Kongresspark liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet das ganze Jahr über ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

• Anbindung: Mit der Straßenbahnlinie 2, 43 und 44 gelangen Sie direkt zum Gürtel und in die Innenstadt. Die S-Bahn-Station Hernals sowie der Knotenpunkt Ottakring (U3, S-Bahn) sind nur ca. 700 bis 950 Meter entfernt. Die geplante U5-Erweiterung unterstreicht zudem die langfristige Wertsteigerung der Lage.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Laut Wohnungseigentumsvertrag und Flächenwidmung ist neben der klassischen Wohnnutzung auch eine gewerbliche Nutzung (z. B. als Büro oder Ordination) sowie eine touristische Kurzzeitvermietung ausdrücklich zulässig. Damit eignet sich die Wohnung perfekt für Eigennutzer wie auch für Anleger.

Transparenz & Abwicklung

Sämtliche Sanierungsmaßnahmen sind lückenlos dokumentiert. Bei einer Besichtigung übergeben wir Ihnen auf Wunsch gerne die Fotodokumentation der Bauphasen sowie alle relevanten Unterlagen (Energieausweis, E-Befund).

Hinweis: Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Lift. Die Errichtung einer Liftanlage wurde seitens der Eigentümergemeinschaft bereits thematisiert und befindet sich derzeit in Prüfung.

Kaufabwicklung: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Der Verkäufer übernimmt zusätzlich die gesamten Kosten der Vertragserrichtung sowie der treuhändischen Abwicklung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <350m
Klinik <975m
Krankenhaus <725m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <325m
Universität <1.625m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <650m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
Post <400m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap