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RAUM ZUM LEBEN. ALTBAU ZUM VERLIEBEN. – Großzügig & top aufgeteilt im 5.!

Wohnung , 1050 Wien , Storkgasse

Lage der Immobilie

Die Storkgasse befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im gefragten 5. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre ausgewogene Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Wohnruhe. In unmittelbarer Umgebung finden sich sämtliche Nahversorger – darunter ein Spar sowie ein Billa, beide nur wenige Schritte entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr wird durch den geplanten Ausbau und die Verlängerung der U-Bahn-Linie U5 zusätzlich aufgewertet, was die Lage langfristig noch attraktiver macht. Insgesamt eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger durch ihre Infrastruktur, Ruhe und Entwicklungsperspektive überzeugt.

Beschreibung der Immobilie

RAUM ZUM LEBEN. ALTBAU ZUM VERLIEBEN. – Großzügig & top aufgeteilt im 5.!

Großes Wohnzimmer. Eigenes Schlafzimmer. Separate Küche. Und ein Grundriss, bei dem einfach alles seinen Platz hat.

Eine Wohnung für alle, die beim Wohnen nicht auf Kompromisse setzen möchten. Statt Wohn-, Koch- und Schlafbereich irgendwie miteinander zu verbinden, überzeugt die Wohnung mit klar getrennten Räumen und einer durchdachten Aufteilung, die im Alltag einen echten Unterschied macht.

Im Mittelpunkt steht das großzügige Wohnzimmer. Ein Raum, der genügend Platz bietet, um Wohnen und Essen miteinander zu verbinden, ohne dabei an Großzügigkeit zu verlieren. Sofa, Esstisch, Stauraum – hier lässt sich ein richtiger Lebensmittelpunkt schaffen.

Das separate Schlafzimmer bildet den privaten Rückzugsbereich der Wohnung und lässt sich unabhängig vom Wohnzimmer gestalten.

Ein weiterer großer Pluspunkt ist die eigene, separat begehbare Küche. Wer gerne kocht und Wohn- und Küchenbereich bewusst voneinander trennen möchte, wird genau diese Aufteilung zu schätzen wissen. Gleichzeitig bleibt dadurch im Wohnzimmer deutlich mehr Raum für das eigentliche Wohnen.

Auch bei den Nebenräumen wurde nicht an Alltagstauglichkeit gespart: Badezimmer und WC sind voneinander getrennt – praktisch im täglichen Leben und ein weiterer Beweis dafür, wie gut die Wohnung aufgeteilt ist.

Das Ganze befindet sich in einem gepflegten, denkmalgeschützten Altbau in der Storkgasse. Wiener Altbaucharakter trifft hier auf einen Grundriss, der nicht nur auf dem Papier funktioniert, sondern vor allem dort, wo es zählt: im täglichen Leben.

DIE HIGHLIGHTS

großzügiges Wohnzimmer
separates Schlafzimmer
eigene, separate Küche
top aufgeteilter Grundriss
klare Trennung von Wohnen, Schlafen und Kochen
Badezimmer und WC getrennt
gepflegtes, denkmalgeschütztes Altbauhaus
klassischer Wiener Altbaucharakter
gefragte Wohnlage in 1050 Wien
interessant für Eigennutzer und Anleger

Kaufpreis: € 245.000,–

GUTER GRUNDRISS. GUTES GEFÜHL. GUTE ENTSCHEIDUNG.

Es sind oft nicht die zusätzlichen Quadratmeter, die eine Wohnung großzügig machen – sondern die Frage, wie gut sie genutzt werden können.

Und genau hier spielt Top 29 ihre Stärke aus: großes Wohnzimmer, eigenes Schlafzimmer, separate Küche sowie Badezimmer und WC getrennt. Jeder Bereich hat seinen Platz, jeder Raum seine Funktion.

Wer eine gut aufgeteilte Altbauwohnung im 5. Bezirk sucht, sollte deshalb nicht nur weiterscrollen.

Wohnung ansehen, Raumgefühl erleben und selbst entscheiden. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	245.000,00 €
Fläche:	46,34 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	300008
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1911
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	245.000,00 €
Kaufpreis / m²:	5.287,01 €
Betriebskosten:	96,24 €
MwSt Gesamt:	9,62 €
Wohnfläche:	46,34 m²
Nutzfläche:	46,34 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	D 149,70 kWh/m²a
fGEE:	E 2,83