hell + HOCHWERTIG + niedrige Energiekosten + U-Bahn Nähe

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Mietwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie ein modernes und energieeffizientes Wohnkonzept. Die Wohnung bietet hohen Wohnkomfort und eine sehr gute Wohnqualität.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche, zwei helle Schlafzimmer, einen zentralen Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum, einen Balkon sowie ein eigenes Kellerabteil.

Ausstattung

• Hochwertige Nobilia/Vertico-Einbauküche
• Siemens-Markengeräte (Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld, Kühlschrank, Mikrowelle und Dunstabzug)
• Franke-Spüle
• Hochwertige Echtholz-Parkettböden aus Eiche in Wohn- und Schlafräumen
• Badezimmer mit Badewanne, GROHE-Armaturen sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• Helios-Lüftungssystem und hochwertige Wand- und Bodenfliesen
• Elektrische, blickdichte Schlotterer-Rollläden
• Fußbodenheizung im Winter und angenehme passive Kühlung im Sommer
• Einbruchsichere DANA-Wohnungseingangstür (Widerstandsklasse W3)
• Zwei Balkone mit hochwertigem Natursteinbelag und Stromanschluss
• Eigenes Kellerabteil

Highlights der Wohnanlage

• Niedrigenergiehaus mit einem Heizwärmebedarf von nur 30 kWh/m²a
• Hochwertige Markenprodukte wie Internorm, DANA, Bauwerk, Pamesa, Grohe, Laufen und Franke
• 3-fach-Isolierglasfenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
• Zentrale SAT-TV-Anlage
• Anschlüsse von Magenta und A1 vorhanden
• Elektro-Ladestationen in der Tiefgarage
• Nachhaltige Regenwassernutzung für die WC-Spülung

Verfügbarkeit

• ab 01.11.2026
• Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsoption

Tiefgaragenplatz (optional)

• Parklift-Stellplatz: € 108,00 inkl. USt.
• Stellplatz: € 120,00 inkl. USt.

Vertragserrichtungskosten

€ 275,00 zzgl. 20 % USt.

Hinweis zur Wohnfläche

Die angegebene Wohnnutzfläche setzt sich aus den beheizten Wohnflächen sowie anteilig angerechneten Freiflächen (Balkone und Terrassen zu 1/3, Loggien zu 1/2 und Gärten zu 1/4) zusammen. Details entnehmen Sie bitte dem Grundrissplan.

Nachhaltige Energieversorgung und Energiekosten

Die Wohnhausanlage wird ausschließlich durch moderne alternative Energietechnologien versorgt. Die Wärme- und Warmwassererzeugung erfolgt mittels Sole-Wasser-Wärmepumpen in Kombination mit zwölf Erdwärme-Tiefsonden (je 120 m Tiefe) sowie leistungsstarken Vakuum-Solarkollektoren. Die Niedertemperatur-Fußbodenheizung sorgt im Winter für angenehme Wärme, während die passive Kühlung im Sommer zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Das monatliche Energiekosten-Akonto für Heizung, Kühlung, Warmwasser, Kaltwasser und Nutzwasser beträgt derzeit € 121,81 inkl. USt. und ist nicht im Mietpreis enthalten.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap