Große Wohnung mit Südbalkon zum Sanieren im Innenhof
Wohnung
- Etage,
keine Angabe
Lage der Immobilie
Die Wohnung befindet sich im beliebten 14. Bezirk Penzing in der Linzer Straße 372. Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete öffentliche Anbindung: Die U4-Station Hütteldorf ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich stehen mit Bahnhof Wien Hütteldorf zahlreiche S-Bahn-, Regionalzug- sowie Straßenbahn- und Busverbindungen zur Verfügung. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität durch die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Erholungsgebieten. Spazier-, Lauf- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants bequem erreichbar. Die Linzer Straße zählt zu den traditionsreichen Straßen des Bezirks und verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.Beschreibung der Immobilie
Der einladende Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die Küchenanschlüsse sind vorbereitet. Ihre Küche können Sie somit ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Drei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige, südlich ausgerichtete Balkon. Hier können Sie sonnige Stunden und einen herrlichen Blick ins Grüne genießen– der perfekte Ort zum Entspannen, Lesen oder für gemütliche Abende im Freien.
Den Bewohnern steht ein liebevoll angelegter Allgemeingarten mit schattenspendenden Bäumen zur Verfügung, der zum Verweilen und Erholen einlädt. Die Wohnung liegt im gefühlten 2. Stock ohne Lift und verbindet naturnahes Wohnen mit angenehmem Wohnkomfort – ideal für alle, die Ruhe, Helligkeit und ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
- Wichtiger Hinweis: Die Wohnung bedarf einer vollständigen Renovierung.
- Betriebskosten betragen monatlich ca. € 378 (inkl. USt. und Rücklage).
- kein Lift
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <10.000m
Apotheke <10.000m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <10.000m
Kindergarten <10.000m
Universität <10.000m
Höhere Schule <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <10.000m
Bäckerei <10.000m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Geldautomat <10.000m
Bank <10.000m
Post <10.000m
Polizei <10.000m
Verkehr
Bus <10.000m
Straßenbahn <10.000m
U-Bahn <10.000m
Bahnhof <10.000m
Autobahnanschluss <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Kaufpreis: | 329.000,00 € |
| Fläche: | 98,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 1748/272 |
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1976 |
| Zustand: | Teil_vollrenovierungsbed |
| Kaufpreis: | 329.000,00 € |
| Provision: | 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt. |
| Wohnfläche: | 98,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | 129,00 kWh/m²a |
| fGEE: | 2,61 |
Ausstattung
Gas, Südbalkon
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
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Engel & Völkers Wien MMC
EUV Immobilien GmbH
Wien@engelvoelkers.com
