Immobilie merken

PRAXISFLÄCHEN IN CITY-LAGE VON HOLLABRUNN

Büro / Praxis , 2020 Hollabrunn , Koliskoplatz 2a

Lage der Immobilie

Hollabrunn ist mit rund 12.000 Einwohnern und einem Einzugsgebiet von rund 38.000 Einwohnern die größte Stadt des nördlichen Weinviertels, Tendenz steigend. Die zur Anmietung stehende Erdgeschossfläche liegt im Stadtzentrum von Hollabrunn, in der Nähe zum Hauptplatz sowie zur Fußgängerzone. Der Standort profitiert gleichermaßen von der öffentlichen Erreichbarkeit und der Erreichbarkeit mit dem PKW (gebührenfreie Kurzparkzone). Eine einmaliger Standort mit perfekter Infrastruktur, direkt im Zentrum von Hollabrunn, zwischen Bahnhof und Landesklinikum Hollabrunn gelegen.

Beschreibung der Immobilie

Zur Vermietung steht eine rund 116 m² große Praxis in einem modernem Neubau. Die Praxis befindet sich im Erdgeschoß der neuwertigen Wohnhausanlage in Hauptplatznähe.

Die Fläche ist ausgebaut und gemäß den höchsten medizinischen Anforderungen und Auflagen errichtet. Sowohl Standort als auch die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für einen Gesundheitsdienstleister.

Die Praxis besteht aus 3 Haupträumen, einem großen Wartebereich, einer Toilette für Patienten, einer Toilette mit Dusche, einer barrierefreien Toilette, einer Teeküche, einem Abstellraum und einem Röntgenraum, der gemäß den höchsten baulichen Strahlenschutzanforderungen errichtet wurde.

- Ausstattungshighlights

- Linolböden mit hygienischem Hohlkehlsockeln in den Ordinationsräumen

- Fliesen in den Sanitärräumen Innentüren mit wandbündigen Zargen und zargenbündigen Vollbautürblättern raumhoch mit Oberlichtverglasungen

- Deckeneinbauleuchten und Pendelleuchten

- Fußbodenheizung, Fernwärme

- Lüftungsanlage in allen Räumen

- Aluminiumfenster mit 3-fach Isolierglas Türöffner mit Arztschaltung

- Strahlenschutzröntgenraum zertifiziert (Umfassungsbauteile, Glas, Türen)

Bei Interesse kann ein Tiefgaragenstellplatz um € 150,- p.m. angemietet werden. Bezüglich einer Abgeltung für das Mobiliar wäre das Einvernehmen herzustellen.

Sichern Sie sich die Erdgeschoßflächen in diesem architektonisch hochwertigem Neubau in einmaliger Lage

! exklusiv beauftragt !

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Krankenhaus <775m
Apotheke <200m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <350m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <150m

Sonstige
Bank <125m
Geldautomat <125m
Polizei <1.025m
Post <500m

Verkehr
Bus <25m
Autobahnanschluss <1.350m
Bahnhof <600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaltmiete (netto):	1.617,55 €
Fläche:	115,53 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	6418/1090
Art:	Büro / Praxis
Land:	Österreich
Zustand:	Neuwertig
Alter:	Neubau
Kaltmiete (netto):	1.617,55 €
Kaltmiete:	1.869,55 €
Miete / m²:	14,00 €
Provision:	3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	252,00 €
Nutzfläche:	115,53 m²
Heizwärmebedarf:	B 33,15 kWh/m²a
fGEE:	B 0,74