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Modern wohnen mit Garten & sonniger Terrasse – neuwertige 3-Zimmerwohnung zur Miete

Wohnung , 5151 Nußdorf am Haunsberg

Lage der Immobilie

Ländlich wohnen, Natur genießen und Salzburg in Reichweite – Nußdorf am Haunsberg verbindet die Ruhe und Lebensqualität des Salzburger Flachgaus mit einer guten Anbindung an die Stadt Salzburg. Die Gemeinde liegt am Fuße des Haunsbergs und begeistert mit einer idyllischen Landschaft, weiten Wiesen, sanften Hügeln und schönen Ausblicken auf das Salzburger Alpenvorland. Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die Natur lassen sich direkt vor der Haustür beginnen – ideal für alle, die gerne ruhig und naturnah leben möchten. Gleichzeitig bietet Nußdorf eine angenehme Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Gastronomie und verschiedene Angebote des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Für größere Erledigungen und ein umfangreicheres Freizeit- und Kulturangebot sind Salzburg, Oberndorf und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Besonders attraktiv ist die Kombination aus dörflicher Gemeinschaft, viel Grün und der Nähe zur Stadt. Wer dem Trubel entfliehen und dennoch flexibel bleiben möchte, findet in Nußdorf am Haunsberg einen charmanten Lebensmittelpunkt – mit viel Freiraum, Natur und hoher Lebensqualität.

Beschreibung der Immobilie

Ankommen, wohlfühlen und den eigenen Garten genießen!

Diese neuwertige 3-Zimmerwohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche überzeugt mit einem modernen Wohnkonzept, einer hochwertigen Atmosphäre und einem besonderen Highlight: einem großzügigen eigenen Garten mit sonniger Terrasse.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit einer schönen, modernen Einbauküche. Hier trifft Kochen auf geselliges Wohnen – und durch den direkten Zugang zur Terrasse lässt sich der Wohnraum wunderbar nach draußen erweitern. Ob gemütliches Frühstück in der Sonne, entspannte Nachmittage im Garten oder ein Abendessen mit Freunden – hier lässt sich die warme Jahreszeit richtig genießen.

Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office – perfekt für alle, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten.

Auch praktisch ist die Wohnung bestens ausgestattet: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz, zusätzliche Stellplätze im Freien sowie ein Kellerabteil bieten ausreichend Platz und Komfort im Alltag.

Ihre Highlights auf einen Blick:

ca. 72 m² Wohnfläche
3 Zimmer
moderner, offener Wohn-/Essbereich
schöne Einbauküche
direkter Zugang zur sonnigen Terrasse
großzügiger eigener Garten
2 flexibel nutzbare Zimmer – Schlafen, Kind oder Home-Office
Hochwertige Außenjalousien und Fliegenschutzgitter sowie Terrassen-Markise
1 Tiefgaragenstellplatz mit eigener Starkstrom-Steckdose (absperrbar zum Laden eines E-Autos geeignet)
zusätzliche Stellplätze im Freien
eigenes Kellerabteil
Regentonnenanschluss im Garten

Modern, unkompliziert und mit viel Freiraum: Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus stilvollem Innenbereich und privatem Outdoor-Leben – ein schönes Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf modernes Wohnen mit Garten legen.

Nußdorf am Haunsberg – ein Zuhause für alle, die das ruhige Leben im Grünen schätzen und die Nähe zu Salzburg nicht missen möchten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Eckdaten

Gesamtmiete:	1.405,00 €
Fläche:	71,80 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	16711
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	2021
Zustand:	Neuwertig
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	1.405,00 €
Kaltmiete (netto):	1.100,00 €
Kaltmiete:	1.405,00 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	305,00 €
Wohnfläche:	71,80 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	2
Terrassen:	1
Garten:	106,00 m²
Heizwärmebedarf:	B 33,00 kWh/m²a
fGEE:	A 0,72