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Orpheumgasse 9/14 - 4 Zimmer Wohnung mit sonnigen Balkon - Nähe Orpheum - Ideale Familienwohnung ab 01.02.2027

Wohnung , 8020 Graz

Lage der Immobilie

Öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 3 min Haltestelle Roseggerhaus Linie 1, 3, 6 und 7). Diverse Nahversorger wie zB Spar, Bipa sowie Erholungsmöglichkeiten (Volksgarten/Murpromenade) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Obwohl die Annenstraße lebhaft ist, bietet sie dennoch ruhige Rückzugsorte und grüne Oasen, die zum Entspannen und Erholen einladen. Die Mischung aus urbanem Flair und Erholungsmöglichkeiten macht sie zu einem beliebten Wohnort für Menschen jeden Alters. Die Orpheumgasse ist von einer beeindruckenden Architektur geprägt, die von gut erhaltenen Altbauhäusern bis hin zu modernen Gebäuden reicht.

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Mit einer beeindruckenden Fläche von 88,83 m² erleben Sie hier urbanes Wohnen auf höchstem Niveau.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume. Der großzügige Wohnbereich mit offener Wohnküche ist der ideale Ort, um entspannte Abende mit Familie und Freunden zu verbringen. Die moderne Einbauküche lädt dazu ein, kulinarische Meisterwerke zu kreieren und gemeinsam zu genießen.

Genießen Sie die frische Luft auf Ihrem eigenen Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie den Tag mit einem Kaffee beginnen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Komfort wird in dieser Wohnung großgeschrieben. Der Personenaufzug ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang zur Wohnung, und das Badezimmer mit Badewanne bietet Ihnen den perfekten Ort zum Entspannen nach einem langen Tag.

Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Somit sind Sie nicht nur schnell und unkompliziert in der Innenstadt, sondern auch bestens angebunden für Ausflüge in die Umgebung.

Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haustiere (Hunde) sind nur mit Zustimmung durch den Eigentümer gestattet!

Die Heizkosten sind in der Bruttomiete nicht enthalten und betragen derzeit netto ca. Euro 130,00.

Parkplätze sind nicht vorhanden - Parken in der Zone!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	1.082,65 €
Fläche:	88,83 m²
Zimmer:	4

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	6133/1628
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Alter:	Altbau
Gesamtmiete:	1.082,65 €
Kaltmiete (netto):	713,30 €
Kaltmiete:	984,23 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	270,93 €
MwSt Gesamt:	98,42 €
Nutzfläche:	88,83 m²
Zimmer:	4
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Keller:	5,17 m²
Heizwärmebedarf:	C 43,70 kWh/m²a
fGEE:	C 1,09