360° TOUR // NEUBAU-GARCONNIERE in der GUMPENDORFERSTRAßE

HELLE GARCONNIERE MIT GRÜNBLICK

Im Herzen des sechsten Wiener Gemeindebezirks – Mariahilf – befindet sich diese charmante Garconniere in ruhiger Innenhoflage eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1995. Die ausgezeichnete Lage vereint urbane Infrastruktur mit angenehmer Wohnqualität und bietet Grünblick trotz zentraler Citynähe.

Die rein hofseitig gelegene 1-Zimmer Wohnung (mit Grünblick) ist im 4.Liftstock eines gepflegten Neubaugebäudes (ca. BJ 1995) gelegen und bietet folgende

Raumaufteilung:
Die Wohnung im 4. Liftstock bietet auf effizient genutzter Fläche ein harmonisches Raumkonzept:
• ein großer Vorraum
• ein großzügig geschnittener Wohn-/Schlafbereich mit Blick ins Grüne
• eine halboffen gestaltete, voll ausgestattete Küche
• ein Badezimmer mit Wanne
• ein separates WC
• ein weiterer Abstellraum


Ausstattung:
- im Wohnbreich Parkettboden
- Küchenbereich und Sanitärräume weiß verfliest
- moderne Einbauküche
- Hauszentralheizung

Zu den angegebenen Betriebskosten wird ein Heizungs- (24,90 Euro brutto) & Warmwasser- (27,40 Euro brutto) Akonto verrechnet, einmal jährlich erfolgt eine Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch.
Eine Haushaltversicherung ist für den Mieter verpflichtend abzuschließen.
Es fällt keine Umsatzsteuer an ("Kleinunternehmerregelung").

Angeboten wird ein langfristig befristetes Mietverhältnis (bis 10 Jahre) mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZ48Z

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap