Attraktive Kapitalanlage südlich von Graz – Zinshaus mit 14 Wohneinheiten in Zettling 31 und 33

In jeder Hinsicht ein Gewinn

Attraktive Wohnliegenschaft mit 14 Einheiten und rund 916 m² Nutzfläche

Die Liegenschaft Zettling 31–33 umfasst zwei Mehrfamilienwohnhäuser mit insgesamt 14 Wohneinheiten sowie 15 PKW-Stellplätzen auf einem großzügigen Grundstück mit rund 2.641 m².

Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 916 m², attraktiven Wohnungsgrößen zwischen rund 50 m² und 79 m², zahlreichen Balkonen und Terrassen sowie zugeordneten Gartenflächen präsentiert sich die Liegenschaft als vielseitige Wohnimmobilie mit langfristigem Anlagepotenzial.

Zahlen & Fakten

• Kaufpreis: € 1.950.000,–
• Gesamtnutzfläche: ca. 916,14 m²
• Wohneinheiten: 14
• Wohnungsgrößen: ca. 50–79 m²
• PKW-Stellplätze: 15
• Grundstücksfläche: ca. 2.641 m²
• Aktuelle Mieteinnahmen inkl. Stellplätze: ca. € 6.350,– monatlich
• Leerstehende Fläche: ca. 67,40 m²
• Unbefristet vermietete Fläche: ca. 153,60 m²
• Auslastungsquote: ca. 95 % im Betrachtungszeitraum von 3 Jahren
• Heizung: Öl
• Aktuelle Rendite: ca. 4 %

Zwei Gebäude – eine attraktive Wohnanlage

Die ursprünglich vor 1945 errichteten Gebäude wurden in den Jahren 1994/1995 umfassend um- und zugebaut sowie saniert und an die heutige Wohnnutzung angepasst. Daraus entstand die bestehende Struktur mit zwei Mehrfamilienwohnhäusern und insgesamt 14 Wohneinheiten.

Die durchdachten Grundrisse sprechen sowohl Singles als auch Paaren und Familien an. Die Kombination aus überschaubaren Wohnungsgrößen, großzügigen Freiflächen und eigenen Stellplätzen schafft ein attraktives Gesamtpaket für Bewohner und Anleger.

Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Balkone und Terrassen. Den Wohnungen Top 5, Top 6, Top 7 und Top 14 ist darüber hinaus jeweils eine Gartenfläche zugeordnet. Jeder Wohnung steht außerdem ein eigener PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Hohe Wohnqualität trifft auf solide Vermietbarkeit

Die Auslastungsquote von rund 95 % über einen Betrachtungszeitraum von drei Jahren unterstreicht die Nachfrage nach dieser Wohnform. Die attraktiven Wohnungsgrundrisse, die großzügigen Freiflächen und die vorhandenen Stellplätze tragen wesentlich zur guten Vermietbarkeit bei.

Damit bietet die Liegenschaft eine interessante Kombination aus laufenden Mieterträgen, attraktiver Wohnqualität und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Ruhige Lage mit Graz in unmittelbarer Reichweite

Zettling verbindet ein ruhiges, grün geprägtes Wohnumfeld mit der Nähe zur Landeshauptstadt Graz. Die Lage ist ideal für all jene, die die Vorteile eines entspannten Wohnumfelds schätzen und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der Grazer Infrastruktur und der umliegenden Wirtschaftsstandorte wünschen.

Über die A9 Pyhrn Autobahn und die A2 Süd Autobahn besteht eine sehr gute Anbindung an Graz und die südlichen Arbeitszentren sowie an überregionale Ziele. Auch der Flughafen Graz ist gut erreichbar und stellt einen zusätzlichen Standortvorteil für überregional und international Reisende dar.

Familienfreundliche Infrastruktur

Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur in der Umgebung. Mit der Kinderkrippe und dem Kindergarten direkt in Zettling befinden sich wichtige Betreuungseinrichtungen unmittelbar vor Ort. Für schulpflichtige Kinder stehen die Volksschule und Mittelschule Premstätten in rund 4 km Entfernung zur Verfügung. Weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in den umliegenden Gemeinden.

Damit bietet der Standort eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer familienfreundlichen Infrastruktur – ein wichtiger Pluspunkt für die langfristige Vermietbarkeit der Wohnungen.

Freizeit & Nahversorgung auf einen Blick

Auch für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Direkt in Zettling befinden sich unter anderem der Generationenpark sowie der Tennisclub Zettling. Für sportliche Abwechslung sorgt zudem das Styria Karting, das sich in Zettling befindet.

Ein besonderes Highlight der näheren Umgebung ist der Schwarzlsee in Unterpremstätten. Das weitläufige Freizeitareal bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeitgestaltung und liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Auch die Nahversorgung ist in kurzer Fahrdistanz gewährleistet. In Premstätten stehen unter anderem HOFER und SPAR für den täglichen Einkauf zur Verfügung.

Für kulinarische Abwechslung sorgen zahlreiche Gasthäuser, Restaurants und Cafés in Zettling, Premstätten und Kalsdorf. Auch Hofläden und regionale Direktvermarkter wie der GenussBauernhof Hillebrand ergänzen das Angebot in der Umgebung.

Eine Immobilie mit Perspektive

Die Kombination aus 14 Wohneinheiten, 15 Stellplätzen, rund 916 m² Nutzfläche, großzügigem Grundstück und einer nachhaltig hohen Auslastung macht Zettling 31–33 zu einer interessanten Anlageimmobilie.

• Wohnqualität für die Mieter.
• Ertragspotenzial für den Eigentümer.
• Perspektive für die Zukunft.

Kaufpreis: € 1.950.000,–

Maklerhonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Kaufnebenkosten:
Die Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 % des Kaufpreises sowie die gerichtliche Eintragungsgebühr von 1,1 % des Kaufpreises inkl. der Errichtungskosten des Kaufvertrages werden vom Käufer getragen.

Hinweis: Teilweise handelt es sich bei den dargestellten Bildern um Symbolfotos. Die tatsächliche Ausstattung und Ausführung kann von den abgebildeten Darstellungen abweichen. In den Wohnungen ist eine Einbauküche vorhanden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.850m
Apotheke <3.075m
Krankenhaus <9.675m

Kinder & Schulen
Schule <3.200m
Kindergarten <1.025m

Nahversorgung
Supermarkt <1.775m
Bäckerei <3.325m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <3.200m
Geldautomat <3.200m
Post <1.825m
Polizei <3.300m

Verkehr
Bus <75m
Autobahnanschluss <1.075m
Bahnhof <2.975m
Straßenbahn <8.750m
Flughafen <4.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap