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Attraktive Wohnung mit Dusche und Balkon

Wohnung , 8793 Trofaiach , Reichensteinstraße 24

Küche

Balkon

Küche vor Übergabe

Wohnzimmer vor Übergabe

Schlafzimmer vor Übergabe

Vorraum vor Übergabe

Badezimmer vor Übergabe

Innenhof

Häuser Reichensteinstraße

Plan

Lage der Immobilie

Die Wohnung bietet eine ideale Lage für ein komfortables Leben. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie eine Trafik, ein Cafe, ein Frisör und eine Bushaltestelle, die eine hervorragende Anbindung an die Umgebung gewährleistet. Das Zentrum ist ebenfalls schnell erreichbar, wo sich Arzt, Apotheke und Supermarkt befinden. Schulen, Geldautomaten, Banken und die Post runden das Angebot ab und sorgen für eine hohe Lebensqualität in dieser attraktiven Gegend.

Beschreibung der Immobilie

Trofaiach / Reichensteinstraße 24 / Top 3

Diese ideal aufgeteilte 2-Raumwohnung mit Dusche und Balkon befindet sich in der Kündigungsfrist und ist ab 01.11.2026 verfügbar.
Die vorhandene Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden.

Die im 1.OG gelegene Wohnung verfügt über eine rund 59m² große Wohnfläche und gliedert sich wie folgt auf:
Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer mit sonnigem Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer mit Tageslichtfenster, Dusche und WC

Das Kabel-TV ist bereits bei den Betriebskosten inkludiert, ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und ein Kfz-Abstellplatz kann bei Bedarf optional angemietet werden.

Lage: Die Siedlung liegt ideal und das Zentrum mit Apotheke, Ärzten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmbad, Schule und Kindergarten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Am Erzberg/Präbichl gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Genießen Sie im direkten Umfeld die schönen Wander- und Radwege.

Unbefristetes Mietverhältnis
Gute Raumaufteilung
Wohnunterstützung (nach Einkommen) möglich
Sanierte und helle Wohnung
Dusche und Balkon
Aufzug/Lift vorhanden
Eigenes Kellerabteil

Miete inkl. Betriebskosten, Kabel TV und USt.: € 524,42 zuzüglich Heizung (Fernwärme) und Strom
Kaution: € 1.573,26

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <650m
Apotheke <875m
Krankenhaus <8.700m

Kinder & Schulen
Schule <775m
Universität <8.700m
Kindergarten <1.075m
Höhere Schule <8.825m

Nahversorgung
Supermarkt <850m
Bäckerei <1.050m
Einkaufszentrum <9.150m

Sonstige
Geldautomat <925m
Bank <925m
Post <975m
Polizei <1.025m

Verkehr
Bus <50m
Autobahnanschluss <7.250m
Bahnhof <5.825m
Flughafen <6.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	524,42 €
Fläche:	58,36 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	6650/29214
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1962
Zustand:	Teil_vollrenoviert
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	524,42 €
Kaltmiete (netto):	268,62 €
Kaltmiete:	476,74 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	166,87 €
MwSt Gesamt:	47,68 €
Wohnfläche:	58,36 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
Balkone:	1
Keller:	4,00 m²
Heizwärmebedarf:	C 58,70 kWh/m²a
fGEE:	C 1,07