Großzügig wohnen, flexibel leben – komplett saniertes Haus in Gratwein
Haus
,
8112
Gratwein-Straßengel
Lage der Immobilie
Die Liegenschaft befindet sich in Gratwein, einer beliebten und familienfreundlichen Wohngemeinde nördlich von Graz. Die Gemeinde verbindet ländliche Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur und eignet sich besonders für alle, die die Nähe zur Stadt schätzen und dennoch ruhig und naturnah wohnen möchten. Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Gratwein-Gratkorn bietet Anschluss an Bahn und S-Bahn; der Grazer Hauptbahnhof ist je nach Verbindung in ca. 8–11 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Volksschulen, Mittelschule, Gymnasium sowie Nachmittags- und Ganztagesbetreuung. Eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Graz.Beschreibung der Immobilie
Dieses 2026 komplett sanierte Haus in Gratwein bietet auf ca. 144 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen, viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Haus verfügt über fünf Zimmer, eine großzügige Wohnküche mit Essbereich (ca. 29 m²), zwei Badezimmer mit WC sowie eine helle Galerie im Obergeschoss, die sich ideal als Homeoffice, Bibliothek oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt.
Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2026 wurden unter anderem Dach, Fenster, Türen, Böden, beide Badezimmer und die Küche erneuert. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer Ölheizung.
Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Terrassen, darunter eine ca. 43 m² große, südseitig ausgerichtete Terrasse, die viel Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet.
Zusätzlichen Stauraum bieten drei Kellerräume. Für Fahrzeuge stehen eine außergewöhnlich große Garage mit ca. 44 m² sowie ein weiterer Autoabstellplatz im Freien zur Verfügung.
Dank der großzügigen Raumaufteilung und der zahlreichen Nebenflächen eignet sich diese Immobilie hervorragend für eine größere Familie, zwei Generationen oder Selbstständige und bietet auch langfristig vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <9.500m
Höhere Schule <8.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Gesamtmiete: | 1.560,00 € |
| Fläche: | 143,66 m² |
| Zimmer: | 6,50 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 1606/17002 |
| Art: | Haus |
| Land: | Österreich |
| Gesamtmiete: | 1.560,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.200,00 € |
| Kaltmiete: | 1.440,00 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 240,00 € |
| MwSt Gesamt: | 120,00 € |
| Wohnfläche: | 143,66 m² |
| Zimmer: | 6,50 |
| Terrassen: | 2 |
| Keller: | 95,35 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 34,30 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,95 |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Öl, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Garage, Parkplatz
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Adrian Tudora
REMAX For All
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