Immobilie merken

THIS IS HOME | 3 Zimmer Wohnung in Döbling

Wohnung , 1190 Wien,Döbling

WOHNZIMMER

ALLGEMEINE GRÜNFLÄCHE

Lage der Immobilie

Döbling kann beides – und genau das macht diese Lage so besonders. Am Beginn von Neustift am Walde wohnen Sie dort, wo Wien langsam einen Gang zurückschaltet: Weinberge, Heurigen und Spazierwege liegen ganz nah, während Sie gleichzeitig bestens an die Stadt angebunden sind. Die Bushaltestelle quasi vor der Haustür macht den Alltag unkompliziert. Auch die Vorortelinie S45 ist nicht weit entfernt und verbindet Sie mit Gersthof, Hernals, Ottakring, Hütteldorf und Heiligenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte und alles, was man täglich braucht, sind gut erreichbar. Es ist diese besondere Mischung, die Neustift so lebenswert macht: Hier liegt das Schöne oft direkt ums Eck – Heurigenatmosphäre statt Großstadttrubel, Natur statt Asphalt und trotzdem Wien. WOHNCLOUD EMPFEHLUNG: Gönnen Sie sich ein Glas Wein beim Heurigen Zimmermann - im Naturgarten mitten in den Neustifter Weinbergen.

Beschreibung der Immobilie

THIS IS HOME | 3-Zimmer-Wohnung in Döbling

WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME

Klein genug für Gemütlichkeit. Groß genug für gute Ideen

Auf rund 64 m² bietet diese Wohnung drei Zimmer, eine separate Küche und dazu einen Garten, der von allen Hausbewohnern mitbenützt werden kann.

Vom Vorraum aus sind die Räume direkt begehbar - eine angenehme und durchdachte Aufteilung.

Die Zimmer sind hell und bieten genau die richtige Bühne für persönliche Wohnideen. Hier darf es gemütlich werden und Lieblingsstücke finden ihren ganz persönlichen Platz.

Die separate Küche mit Einbaugeräten hat Platz für einen kleinen Frühstückstisch – für den ersten Kaffee am Morgen, ein schnelles Frühstück oder die kleine Pause zwischendurch.

Mit Tageslicht und Duschepräsentiert sich auch das Badezimmer angenehm freundlich.

Und dann ist da noch der Garten. Ein Stück Grün, das einfach dazugehört. Einfach hinausgehen für ein bisschen Sonne, frische Luft oder eine kleine Auszeit vom Alltag.

Schauen Sie sich gerne um: 360 GRAD RUNDGANG

FAKTEN

ca. 64 m² Wohnfläche
3 Zimmer (zwei zur Krottenbachstraße, eines mit Blick ins Grüne)
Separate Küche (gartenseitig)
Bad mit Fenster & Dusche
Gasetagenheizung
Gepflegtes Haus
Hochparterre

MONATLICHE KOSTEN:

Nettomiete zzgl. 10% Ust EUR 1.072,08
Netto Betriebskosten zzgl. 10% USt EUR 199,74
Umsatzsteuer 10% EUR 127,18
Monatliche Gesamtmiete EUR 1.399,00

WOHNCLOUD FAZIT

Wer könnte sich hier besonders wohlfühlen? Ziemlich viele.

Singles, die gerne etwas mehr Platz um sich haben.
Paare, die ihr erstes gemeinsames Zuhause suchen.
Jungfamilien, die ein zusätzliches Zimmer zu schätzen wissen.
Und natürlich WGs, für die drei Zimmer, eine separate Küche und der Garten eine ziemlich gute Kombination sind.

Diese Wohnung ist ein Ort, an dem man gerne ankommt - und noch lieber bleibt.

Ihr WOHNCLOUD Team
... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND

Wir freuen uns auf SIE!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	1.399,00 €
Fläche:	64,00 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1671
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1956
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	1.399,00 €
Kaltmiete (netto):	1.271,82 €
Kaltmiete:	1.271,82 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
MwSt Gesamt:	127,18 €
Wohnfläche:	64,00 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	B 27,20 kWh/m²a
fGEE:	B 0,95