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Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial in Rodingersdorf

Haus , 3751 Rodingersdorf

Lage der Immobilie

Die Liegenschaft befindet sich in Rodingersdorf, einer kleinen und ruhigen Ortschaft im Waldviertel. Die Umgebung ist von viel Grün, Feldern und der für die Region typischen Landschaft geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Dienstleistungen sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Horn bietet als regionales Zentrum ein umfangreiches Angebot und ist mit dem Auto rasch erreichbar. Die ländliche Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur. Gleichzeitig sorgt die Lage an der Hauptstraße für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Besonders für Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen, bietet Rodingersdorf ein angenehmes Umfeld.

Beschreibung der Immobilie

HIGHLIGHTS

Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche und 5 Zimmern
Großes Grundstück mit grundsätzlich möglichem Teilungspotenzial
Zusätzliches Ausbaupotenzial im Obergeschoss
Renovierungsbedürftiger Zustand mit viel Raum für individuelle Gestaltung
Terrasse für gemütliche Stunden im Freien
Garage und mindestens 2 zusätzliche Stellplätze
Neu renoviertes Badezimmer mit Fenster und Badewanne
Gute Anbindung durch Bus und Bahnhof in der Umgebung

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Rodingersdorf bietet auf rund 130 m² Wohnfläche und fünf Zimmern viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich daher besonders für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.

Neben der bestehenden Wohnfläche bietet insbesondere das Obergeschoss zusätzliches Potenzial. Dort befinden sich weitere Räume, die derzeit noch nicht vollständig fertiggestellt sind und je nach Ausführung in die zukünftige Wohnnutzung integriert werden können. Dadurch besteht die Möglichkeit, das vorhandene Raumangebot noch deutlich zu erweitern.

Auch das großzügige Grundstück bietet interessante Perspektiven. Aufgrund der Grundstücksgröße besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Teilung. Damit könnte neben der Nutzung als großzügiges Eigenheim auch eine zukünftige Entwicklung des Grundstücks interessant sein. Ob eine Teilung tatsächlich möglich ist und welche Bebauungsmöglichkeiten bestehen, ist im Vorfeld mit der zuständigen Gemeinde beziehungsweise den zuständigen Behörden abzuklären.

Die bestehende Ausstattung bietet bereits eine gute Grundlage für die weitere Nutzung. Eine Einbauküche ist vorhanden, das 2026 renovierte Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne. Die Beheizung erfolgt mittels Gas Zentralheizung. Rollläden an den Fenstern sorgen zusätzlich für Sichtschutz und Komfort.

Der Außenbereich bietet mit der vorhandenen Terrasse einen angenehmen Platz für entspannte Stunden im Freien. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.

Die Lage in Rodingersdorf bietet ein ruhiges Wohnumfeld und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Bus und Bahnhof befinden sich in der Umgebung und ermöglichen eine praktische Anbindung für Alltag, Beruf und Freizeit.

Diese Immobilie bietet damit eine interessante Kombination aus großzügiger bestehender Wohnfläche, zusätzlichem Ausbaupotenzial und einem großen Grundstück mit möglicher Teilung. Besonders für Käufer, die bereit sind, ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und gleichzeitig langfristige Entwicklungsmöglichkeiten suchen, bietet sich hier eine spannende Gelegenheit.

Hard Facts

Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Obergeschoss: Weitere Räume vorhanden, teilweise noch fertigzustellen
Badezimmer: 2026 renoviert inkl. Fenster und Badewanne
Heizung: Gas Zentralheizung
Fenster: Rollläden vorhanden
Außenbereich: Terrasse und großes Grundstück
Grundstück: Grundsätzliches Teilungspotenzial, vorbehaltlich behördlicher Prüfung
Parken: Garage und zusätzliche Stellplätze
Lage: 3751 Rodingersdorf, gute Anbindung an Bus und Bahnhof

Hinweis zu den Abbildungen:

Einzelne Bilder in diesem Inserat wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet und dienen als unverbindliche Visualisierung bzw. als möglicher Sanierungs- und Gestaltungsvorschlag. Sie stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die Originalaufnahmen sowie die Besichtigung vor Ort.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.000m
Apotheke <6.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <6.500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	199.900,00 €
Fläche:	130,00 m²
Zimmer:	5

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	8290/2051727
Art:	Haus
Land:	Österreich
Baujahr:	1900
Zustand:	Teil_vollrenovierungsbed
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	199.900,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	130,00 m²
Nutzfläche:	250,00 m²
Grundstücksfl.:	1.806,00 m²
Zimmer:	5
Bäder:	1
WC:	1
Terrassen:	1
Stellplätze:	2
Keller:	80,00 m²
Heizwärmebedarf:	G 258,70 kWh/m²a
fGEE:	E 3,03