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Ort der Kreativität - Ein Haus umgeben von Sandstein und viel Grün.

Haus - Einfamilienhaus, 7132 Frauenkirchen , Dr. Meidlingergasse 16

Lage der Immobilie

Frauenkirchen – Wohnen im Herzen des Seewinkels Die Liegenschaft befindet sich in Frauenkirchen, im Herzen der Nationalparkregion Neusiedler See–Seewinkel. Die Stadt verbindet die besondere Landschaft und Lebensqualität des Seewinkels mit einer sehr guten Infrastruktur und ist ein beliebter Wohnort im Nordburgenland. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, medizinische Versorgung und der Bahnhof befinden sich in Frauenkirchen. Mit der St. Martins Therme & Lodge, dem Nationalpark Neusiedler See–Seewinkel sowie zahlreichen Rad- und Freizeitmöglichkeiten bietet die Region einen außergewöhnlich hohen Erholungs- und Freizeitwert. Auch Wien, Bratislava und der Flughafen Wien sind mit dem Auto gut erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

"Liebe zum Detail"

Seit 1980 war dieses Haus Wohn- & Schaffensort des bekannten burgenländischen Malers und Bildhauers Matthias Lidy.

Seine künstlerische Gestaltung ist prägend für den Charakter des Hauses. Sandstein in zahlreichen Formationen dominiert das Bild rund um das Haus. Dazu gehört u. a. das Mosaik auf Stiege und Terrasse vor dem Haus.

Die Gestaltung mit Sandstein setzt sich auf der großzügigen Terrasse mit skulpturalem Tisch und Griller fort. Die Garagenabfahrt ziert eine wunderschöne Sandsteinmauer. In beiden Badezimmern setzen keramische Wandreliefs kreative Akzente. Ein weiteres besonderes Gestaltungselement ist das Geländer aus Kupferrohren an der gassenseitigen Terrasse.

Dem naturbelassenen Garten verleihen Zypressen, Palmen und ein Feigenstrauch eine mediterrane Atmosphäre, während großgewachsene Bäume wie Ahorn, Linde oder Pappel und ein Seerosenteich für gewachsene Natürlichkeit sorgen. Das Wohnhaus steht auf einem 810 m² Grundstück und verfügt über ca. 113 m² Wohnfläche im Erdgeschoß. Das Dachgeschoß mit über 110 m² wurde als Atelier genutzt. Zusätzlich stehen 110 m² Keller inkl. Garage zur Verfügung. Durch großzügige Fenster bietet das Haus, sowohl im Erd- als auch Dachgeschoß, helle Räume.

Das Haus befindet sich weitgehend im ursprünglichen Zustand von 1980 und bietet seinen zukünftigen Eigentümern daher entsprechendes Modernisierungs- und Gestaltungspotential. Die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert.

Ob als großzügiges Familienhaus, als Raum, der wohnen und arbeiten verbindet, oder erneut als Ort des kreativen Schaffens, die Flächen eröffnen vielfältige Möglichkeiten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <700m
Apotheke <700m
Klinik <825m
Krankenhaus <800m

Kinder & Schulen
Kindergarten <950m
Schule <5.825m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <725m

Sonstige
Geldautomat <575m
Bank <575m
Post <875m
Polizei <850m

Verkehr
Bus <350m
Bahnhof <1.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	349.000,00 €
Fläche:	113,00 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	2275/7979
Art:	Haus - Einfamilienhaus
Land:	Österreich
Baujahr:	1980
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	349.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	113,00 m²
Nutzfläche:	110,00 m²
Grundstücksfl.:	810,00 m²
Bäder:	2
WC:	2
Terrassen:	2
Garten:	600,00 m²
Keller:	121,00 m²
Heizwärmebedarf:	D 114,30 kWh/m²a
fGEE:	C 1,52