Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit Ausblick – 102 m²
Wohnung
,
8020
Graz
Lage der Immobilie
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gut angebundenen Lage in der Nähe von Graz Hauptbahnhof. Das Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Freizeitangeboten. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Grazer Hauptbahnhof sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und einem schönen Ausblick über die Stadt macht diese Wohnung zu einer interessanten Immobilie für all jene, die großzügiges Wohnen in Graz mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Nähere Informationen zur Lage entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Lage-Exposé.Beschreibung der Immobilie
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stockwerk eines im Jahr 1969 errichteten Wohnhauses. Das Gebäude wurde im Jahr 2025 umfassend saniert, unter anderem wurden die Fassade und die Fenster erneuert.
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 102 m², sondern auch durch ihre Lage im obersten Geschoss und den damit verbundenen wunderbaren Ausblick über die Stadt.
Dank der Ausrichtung sowohl nach Süden als auch nach Norden und der großen Fensterflächen wird die Wohnung den ganzen Tag über mit viel natürlichem Licht versorgt. Dadurch entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Sämtliche Räume sind zentral begehbar, wodurch die Wohnung besonders praktisch und familienfreundlich gestaltet ist.
Besondere Highlights
- ca. 102 m² Wohnfläche
- in der Nähe von Graz Hauptbahnhof
- herrlicher Ausblick über Graz
- helle Räume durch große Fensterflächen
- Süd- und Nordausrichtung
- zentrale und praktische Raumaufteilung
- Wohngebäude 2025 saniert
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
- vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten
Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Ob modernes Familienheim, großzügige Stadtwohnung oder langfristige Wertanlage – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Besichtigung
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Kaufpreis: | 219.000,00 € |
| Fläche: | 102,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 1606/16997 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1969 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 219.000,00 € |
| Provision: | 7.884,00 € inkl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 197,43 € |
| Heizkosten: | 187,88 € |
| Sonstige Kosten: | 235,16 € |
| Wohnfläche: | 102,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 34,00 kWh/m²a |
| fGEE: | B 0,87 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fernwärme, Wohnküche / offene Küche, Badewanne
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Adrian Tudora
REMAX For All
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