Maisonette mit 13 m² überdachter Balkon am Lendplatz – urbanes Wohnen im Herzen von Graz-Lend!
Wohnung
- Maisonette,
8020
Graz
Lage der Immobilie
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Fußgängerzone im beliebten Grazer Bezirk Lend. Dieses Viertel zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und begeistert durch seine einzigartige Mischung aus historischem Flair, urbanem Leben und kreativer Szene. Der nur wenige Gehminuten entfernte Lendplatz gilt als einer der beliebtesten Treffpunkte Graz' und bietet einen täglichen Bauernmarkt, ausgezeichnete Gastronomie, Cafés sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Grazer Innenstadt erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hier wohnen Sie urban, stilvoll und dennoch angenehm ruhig.Beschreibung der Immobilie
Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-Essbereich mit ca. 29,29 m². Die offene Verbindung zur Küche schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für Alltag, Familie und Gäste. Von hier aus gelangt man direkt auf den ca. 13 m² großen Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und einen attraktiven zusätzlichen Lebensbereich schafft.
Der ca. 10,64 m² große Vorraum bietet ungewöhnlich viel Platz und schafft bereits beim Betreten der Wohnung ein großzügiges Raumgefühl.
Das Schlafzimmer mit ca. 9,47 m² bietet einen gemütlichen privaten Rückzugsbereich.
Ein weiteres Zimmer mit ca. 7,49 m² eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide und macht die Wohnung flexibel nutzbar.
Das ca. 5 m² große Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Besonders praktisch ist das zusätzlich separate WC.
Highlights auf einen Blick:
- Maisonette in Top-Lage von Graz-Lend
- ca. 76,33 m²
- 3 Zimmer
- nur wenige Schritte vom Lendplatz
- großzügiger Wohn-Essbereich mit ca. 29,29 m²
- ca. 13 m² großer Balkon
- Schlafzimmer ca. 9,47 m²
- weiteres Zimmer ca. 7,49 m²
- großzügiger Vorraum ca. 10,64 m²
- Badezimmer ca. 5 m²
- Badezimmer mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- hochwertige Katzbeckfenster
- flexible Nutzung für Paare, kleine Familien oder Homeoffice
Der Lendplatz und das umliegende Viertel stehen für urbanes Lebensgefühl, Individualität und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Hier treffen traditionelle Märkte auf moderne Gastronomie, Kreativszene und gewachsene Nachbarschaft.
Diese Maisonette ist damit nicht nur eine attraktive Wohnung, sondern ein Zuhause für Menschen, die Stadtleben, kurze Wege und einen besonderen Wohncharakter miteinander verbinden möchten.
Eine Wohnung mit Persönlichkeit, Balkon und einer Lage, die zu den spannendsten von Graz zählt.
Partially KI-modified
Eckdaten
| Kaufpreis: | 197.000,00 € |
| Fläche: | 76,33 m² |
| Zimmer: | 3 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | O2100169855 |
| Art: | Wohnung - Maisonette |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1950 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 197.000,00 € |
| Provision: | 3,6 % inkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis |
| Wohnfläche: | 76,33 m² |
| Gesamtfläche: | 76,33 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | D 117,70 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,66 |
Ausstattung
Parkett, Fernwärme, Einbauküche, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Heidi Gutmann
bestpoint Immobilien GmbH
info@bestpoint.cc
+43 699 18 32 6886
