160 m² Wohntraum in Niedrigenergiebauweise im schönen Weinviertel
Haus
,
2125
Neubau
Lage der Immobilie
Die Liegenschaft befindet sich in angenehmer Ortsrandlage im Weinviertler Ort Neubau bei Ladendorf und verbindet ländliche Ruhe mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Die Umgebung ist von gewachsenen Dorfstrukturen, Feldern und sanft hügeliger Landschaft geprägt und bietet ein besonders entspanntes Wohngefühl mit viel Grün und Weitblick. Gleichzeitig ist die Bahnstation Neubau-Kreuzstetten in kurzer Distanz erreichbar und sorgt für eine praktische Anbindung in Richtung Wolkersdorf, Wien und Mistelbach. Im nahegelegenen Ladendorf stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kaufhaus, Fleischereien, Gasthaus, Heurige, Arzt mit Apotheke, Post sowie Bankfilialen zur Verfügung. Auch Kindergarten und Volksschule sind in der Gemeinde vorhanden, was die Lage zusätzlich familienfreundlich macht. Für Freizeit und Erholung bietet die Region beste Voraussetzungen: Spaziergänge und Radtouren durch die Weinviertler Landschaft, die doppelreihige Lindenallee in Ladendorf, Sportanlagen sowie das Hallenbad mit Sauna unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage.
Beschreibung der Immobilie
Dieses in Niedrigenergiebauweise errichtete Wohnhaus überzeugt mit einer durchdachten Konzeption, zwei separat nutzbaren Wohneinheiten und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Auf ca. 160 m² Wohnfläche eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Erdgeschossebene ist weitgehend barrierearm ausgeführt und umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, direktem Zugang zur Terrasse sowie zum weitläufigen Garten mit Schwimmteich. Im Obergeschoss steht eine weitere eigenständige Wohneinheit mit offenem Wohnbereich, überdachter Terrasse, Balkon, Badezimmer und zusätzlichen Nebenflächen zur Verfügung. Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer, 2 Bäder und 2 WCs. Ergänzt wird das Raumangebot durch moderne Haustechnik mit Wärmepumpenanlage, wasserführenden Sonnenkollektoren, Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie einem wasserführenden Kaminofen. Der großzügige Garten, das extensive Gründach und die ruhige Lage mit Grünblick unterstreichen den besonderen Charakter dieser Liegenschaft.
Angebot wurde mit KI-Unterstützung erstellt.
Eckdaten
| Kaufpreis: | 739.000,00 € |
| Fläche: | 160,00 m² |
| Zimmer: | 5 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 0001012436 |
| Art: | Haus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2012 |
| Kaufpreis: | 739.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Betriebskosten: | 132,00 € |
| Wohnfläche: | 160,00 m² |
| Nutzfläche: | 168,95 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.343,00 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 2 |
| Garten: | 1.208,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 40,00 kWh/m²a |
Ausstattung
Fußbodenheizung
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
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Andreas Zach
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