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Bungalow mit großem Garten und viel Gestaltungspotenzial in ruhiger Lage

Haus - Bungalow, 8076 Vasoldsberg

Lage der Immobilie

Die Immobilie befindet sich in Vasoldsberg südöstlich von Graz und verbindet eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung und Grünflächen geprägt. Dadurch genießt man hier ein angenehmes Wohngefühl abseits des städtischen Trubels, ohne auf eine entsprechende Infrastruktur verzichten zu müssen. Besonders der Grünblick und die ruhige Wohnlage unterstreichen den Wohncharakter der Liegenschaft. Auch für Pendler ist die Lage interessant: Der nächste Autobahnanschluss liegt rund 4 km entfernt, während Graz mit dem Auto gut erreichbar bleibt. So verbindet die Lage das Wohnen im Grünen mit der Nähe zum Grazer Stadtgebiet.

Beschreibung der Immobilie

Dieser Bungalow in Vasoldsberg bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auf einem Grundstück von rund 745 m² stehen ca. 91 m² Wohnfläche in einem gut durchdachten, funktionalen Grundriss zur Verfügung – ergänzt durch einen großzügigen Garten, eine Terrasse sowie eine eigene Garage.

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer und bietet eine angenehm überschaubare Raumaufteilung auf einer Ebene. Großzügige Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für viel Tageslicht und schaffen einen schönen Bezug zum Garten. Die südwestliche Ausrichtung unterstützt dabei eine freundliche und helle Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der rund 500 m² große Garten. Die weitläufige Grünfläche bietet viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder individuelle Gestaltungsideen. Die ca. 24 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie.

Das 1973 errichtete Ziegel-Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung an die persönlichen Vorstellungen anzupassen. Zusätzlich stehen eine Garage mit ca. 19 m², rund 12 m² Technik- und Heizungsraum inkl. Öllagerfläche sowie ein ca. 100 m² großer Rohdachboden zur Verfügung.

Eine Immobilie für Menschen, die ruhiges Wohnen, einen großzügigen Garten und Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <9.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <4.000m
Universität <8.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <5.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	270.000,00 €
Fläche:	91,00 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	5408/548
Art:	Haus - Bungalow
Land:	Österreich
Baujahr:	1973
Zustand:	Teil_vollrenovierungsbed
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	270.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	100,00 €
Heizkosten:	200,00 €
Wohnfläche:	91,00 m²
Grundstücksfl.:	745,00 m²
Lagerfläche:	12,00 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Terrassen:	1
Garten:	500,00 m²
Heizwärmebedarf:	G 262,00 kWh/m²a
fGEE:	E 2,90