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Exklusive Neubauwohnung mit modernster Ausstattung

Wohnung - Erdgeschoß, 94072 Bad Füssing

Lage der Immobilie

Bad Füssing zählt zu den bekanntesten Thermen- und Kurorten Deutschlands und ist weit über die Region hinaus für seine Thermalbäder, Gesundheitsangebote und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt. Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger Lage nahe dem Stadtkern von Bad Füssing. Damit verbindet das Projekt die angenehme Ruhe einer hochwertigen Wohnlage mit der Nähe zu den zahlreichen Angeboten des bekannten Kur- und Thermenortes.

Beschreibung der Immobilie

Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger

Hier entsteht eine exklusive Wohnanlage mit insgesamt 6 hochwertigen Wohnungen, deren Wohnflächen sich auf ca. 37 bis 64 m² verteilen. Die durchdacht geplanten Einheiten verbinden modernes Design, höchsten Wohnkomfort und nachhaltige Energietechnik und bieten damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Zweitwohnsitz, Alterswohnsitz oder eine attraktive Kapitalanlage.

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63,85 m² und überzeugt durch einen offen gestalteten Grundriss. Die Wohnung umfasst einen praktischen Windfang, ein modernes Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie eine großzügige Wohn-Essküche, die einen einladenden Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die angrenzende Terrasse mit eigenem Gartenanteil bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen und Verweilen im Grünen ein. Für die Fahrzeuge stehen sowohl ein eigener Carport als auch ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen der Wohnanlage zählen:

KfW-40-EE-Standard
Energieeffizienzklasse A+
eigene Photovoltaikanlage je Wohnung
modernes Smart-Home-System
Klimaanlage
Wallbox für Elektrofahrzeuge
hochwertige und moderne Ausstattung
teilweise eigene Gartenanteile
Wohnungen mit Terrasse oder Balkon
durchdachte Grundrisse und optimale Nutzung der Wohnflächen
Stellplatz oder/und Carport für die Fahrzeuge

Das intelligente Smart-Home-System ermöglicht eine komfortable Steuerung verschiedener Funktionen der Wohnung und macht die Einheiten besonders interessant für die Gäste- und Ferienvermietung. So lässt sich beispielsweise die Nutzung der Wohnung komfortabel und zeitgemäß organisieren – ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger.

Auch für die Airbnb- bzw. Gästevermietung können die Wohnungen aufgrund ihrer technischen Ausstattung und der attraktiven Lage eine interessante Perspektive darstellen.

Energieausweis:
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Strom (Luftwärmepumpe)
Endenergieverbrauch: 13,00 KWh(m²a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis gültig bis: 24.08.2035
Baujahr laut Energieausweis: 2024

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <4.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.000m
Autobahnanschluss <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	249.216,00 €
Fläche:	63,81 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1651/5205
Art:	Wohnung - Erdgeschoß
Land:	Deutschland
Baujahr:	2024
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	249.216,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 19% USt.
Wohnfläche:	63,81 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
Terrassen:	1
Stellplätze:	2
Heizwärmebedarf:	A+ 13,00 kWh/m²a