Moderne Büro- oder Ordinationsräumlichkeiten in Gramastetten
Büro / Praxis
- Bürofläche,
4201
Gramastetten
Lage der Immobilie
Attraktiver Büro- und Praxisstandort in Gramastetten
Die Immobilie befindet sich in der Rodltalstraße 12 in 4201 Gramastetten, in
zentraler und gut erreichbarer Lage. Gramastetten verbindet die Vorteile einer
gut entwickelten Marktgemeinde mit der Nähe zur Landeshauptstadt Linz und
bietet damit ein attraktives Umfeld für Unternehmen, Selbstständige und Dienstleister.
Gramastetten verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen
Bedarf. In unmittelbarer Umgebung finden sich Nahversorger, Bäckereien, Banken,
Gastronomiebetriebe sowie verschiedene Dienstleistungs- und Gesundheitseinrichtungen. Auch Schulen, Kindergarten und öffentliche Einrichtungen befinden sich im näheren Ortsgebiet.
Für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner ist der Standort sowohl mit dem
Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Verbindung
nach Linz ist besonders attraktiv: Das Linzer Stadtzentrum ist von Gramastetten
aus mit dem Auto in rund 15 Minuten erreichbar. Auch eine direkte Busverbindung nach Linz besteht, die Fahrt nach Linz dauert je nach Zielbereich rund 25–30 Minuten.
Ein weiterer Vorteil ist das direkt angrenzende neue Ärztezentrum, wodurch sich
die Adresse in ein modernes Umfeld aus Büro, Dienstleistung und Gesundheit
einfügt.
Die Lage eignet sich hervorragend für Büros, Kanzleien, Beratungsunternehmen,
Ordinationen, Therapiepraxen, Versicherungen, Agenturen sowie zahlreiche
weitere kundenorientierte Dienstleistungen.
Beschreibung der Immobilie
Diese helle und vielseitig nutzbare Büro- bzw. auch Ordinationsfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines renovierten Gebäudes in zentraler Lage von Gramastetten.
Aktuell wird die Fläche als ärztliche Ordination genutzt und verfügt über einen Empfangs-/Wartebereich, drei separate Behandlungsräume sowie einer Küche. Die bestehenden Raumaufteilung eignet sich ebenso ideal für ein Büronutzung oder andere freiberufliche Tätigkeiten.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 66,27m² Nutzfläche
- renoviertes Gebäude mit Lift
- helle Räumlichkeiten mit großen Fenstern
- getrenntes Damen & Herren WC am Gang direkt vor der Fläche
- eigenes Kellerabteil
- Parkplätze direkt vor dem Gebäude
- Option der Ablöse einer vollausgestatteten Küche
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein weiteres Büro (ca. 125m²) im selben Stockwerk zu mieten.
Die zentrale Lage und gute Erreichbarkeit machen diesen Objekt zu einem attraktiven Standort für Ordination, Büro oder Praxis.
Hinweis:
Die Vermietung erfolgt ausschließlich mit Verrechnung der gesetzlichen Umsatzsteuer. Eine Anmietung ist daher nur bei entsprechender Umsatzsteuerpflicht bzw. Option zur Umsatzsteuer möglich.
Eckdaten
| Gesamtmiete: | 975,40 € |
| Fläche: | 66,27 m² |
| Zimmer: | 5 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 0004007894 |
| Art: | Büro / Praxis - Bürofläche |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2012 |
| Gesamtmiete: | 975,40 € |
| Kaltmiete (netto): | 630,00 € |
| Kaltmiete: | 812,83 € |
| Provision: | 3 Bruttomonatsmieten plus 20% USt. |
| Betriebskosten: | 141,85 € |
| Heizkosten: | 40,98 € |
| Nutzfläche: | 66,27 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Heizwärmebedarf: | C 57,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,00 |
Ausstattung
Gas, Zentralheizung
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Anna Fiereder
Real-Treuhand Immobilien
fiereder@rbgr.at
32602
