Immobilie merken

Wohnen, wo Geschichte geschrieben wurde – 81,86 m² Altbau mit Gestaltungspotenzial beim Rochusmarkt

Wohnung , 1030 Wien,Landstraße

Lage der Immobilie

Hier beginnt Wiener Geschichte: Kurz vor Weihnachten 1192 wurde an dieser Adresse im damaligen Erdberg der englische König Richard Löwenherz gefangen genommen. Mit seinem Lösegeld wurde unter anderem die Wiener Stadtmauer finanziert. Eine Gedenktafel am Haus erinnert bis heute daran. Heute wohnen Sie mitten im begehrten 3. Bezirk. Rochusmarkt und Landstraßer Hauptstraße liegen in wenigen Gehminuten, die U-Bahn in nur 200 m, Wien Mitte und die Innenstadt sind rasch erreicht. Alles für den Alltag ist vor der Tür: Supermarkt und Arzt 75 m, Schule 100 m, Kindergarten 250 m, Einkaufszentrum 275 m.

Beschreibung der Immobilie

Diese Wohnung ist für alle, die nicht einfach kaufen, sondern etwas Eigenes schaffen wollen. Auf 81,86 m² im 3. Stock eines prachtvollen Gründerzeithauses von 1875 entsteht Ihr Zuhause genau so, wie Sie es sich vorstellen.

Die Grundlage stimmt: großzügige Räume mit Altbau-Flair, Parkettböden, Südwest-Ausrichtung und viel Tageslicht. Die beiden großen Zimmer mit fast 30 m² und 24 m² bieten Platz für eine offene Wohnküche, ein großzügiges Schlafzimmer oder ein Kinderzimmer. Küche und Bad gestalten Sie ganz nach Ihrem Geschmack – Ihr Design, Ihre Materialien, Ihre Handschrift.

Auch das Haus entwickelt sich weiter: Die Elektroleitungen wurden bereits erneuert, Sockel und Stiegenhaus werden saniert, und für einen Lift liegen bereits Konzepte vor. Das Wohnungseigentum wird derzeit begründet. Wer heute einsteigt, kauft im 3. Bezirk zu einem Preis, der in renoviertem Zustand kaum mehr zu finden ist, und profitiert langfristig von der Wertentwicklung.

Kosten auf einen Blick

Kaufpreis: 399.000 €
Monatliche Gesamtbelastung: 364,46 € (Betriebskosten, Reparaturrücklage, Darlehen Haus, USt)
Energieausweis: HWB 114,7 kWh/m²a (D), fGEE 2,07, gültig bis 23.02.2033

Jetzt handeln: Altbauwohnungen mit Geschichte, Potenzial und dieser Lage im 3. Bezirk sind selten. Sichern Sie sich einen der ersten Besichtigungstermine.

Gerne berate ich Sie auf Englisch, Französisch, Deutsch, Italienisch und Serbisch.

Alexis – Der französische Immomakler

Senior Luxury Property Advisor
 zertifizierter Maklerassistent
af@moo-immobilien.at | +43 699 1710 3275

Provisionshinweis :
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Makler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht,Nach § 6 Abs 4 MaklerG iVm

dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	399.000,00 €
Fläche:	81,86 m²
Zimmer:	2,50

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	7633/582
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1875
Zustand:	Teil_vollsaniert
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	399.000,00 €
Provision:	14.364,00 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten:	152,37 €
MwSt Gesamt:	15,24 €
Wohnfläche:	81,86 m²
Zimmer:	2,50
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	D 114,70 kWh/m²a