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HISTORISCHES STADTHAUS IM HERZEN VON GMUNDEN

Haus - Stadthaus, 4810 Gmunden

TITELBILD

Historisches Stadthaus mit vielseitiger Nutzung

Ausblick

Geschäft im Erdgeschoß

Wohung Wohnzimmer 2.OG

Wohnung Küche 2.OG

Wohnung Schlafzimmer 2. OG

Lage der Immobilie

Die Lage ist ein wesentlicher Bestandteil dieser Immobilie. Das Stadthaus befindet sich direkt im Zentrum von Gmunden. Geschäfte, Gastronomie und das städtische Leben liegen unmittelbar vor der Tür, gleichzeitig ist der Traunsee in wenigen Minuten erreichbar. Damit verbindet der Standort zwei Qualitäten, für die Gmunden steht: eine lebendige Innenstadt und die unmittelbare Nähe zu See und Salzkammergut. Schwimmen, Segeln, Wandern oder einfach das Leben am Traunsee – die Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür.

Beschreibung der Immobilie

Rund 847 m² - Fünf Ebenen - Ein Gebäude mit Geschichte und Perspektive. Ein Haus, das seit Jahrhunderten Teil der Stadt ist. Mit einem Baujahr um 1444 gehört dieses denkmalgeschützte Stadthaus zu jener seltenen Art von Immobilien, deren Wert weit über reine Quadratmeter hinausgeht. Mitten in Gmunden gelegen, vereint das Gebäude historische Substanz mit einer Größenordnung und Nutzungsvielfalt, die heute nur noch selten zu finden ist. Auf rund 847 m² verteilen sich Geschäfts-, Wohn-, Büro- und Praxisflächen über mehrere Ebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Dachgeschoss mit Balkon sowie eine großzügige Dachterrasse mit Blick über die Stadt bis zum Traunsee. Das Haus ist dabei kein fertig definiertes Konzept. Unterschiedlich ausgebaute Bereiche, bestehende Nutzungen und Flächen mit Entwicklungspotenzial eröffnen Spielraum für eine zukünftige Positionierung des gesamten Gebäudes. Für einen Besichtigungstermin oder weitere Detailfragen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung: Ansprechpartner Christian Kerbl unter 0664 227 98 74 oder c.kerbl@immomaklerei.at

Eckdaten

Kaufpreis:	2.100.000,00 €
Fläche:	847,00 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	IMMOMAKLEREI-26-0467
Art:	Haus - Stadthaus
Land:	Österreich
Baujahr:	1444
Kaufpreis:	2.100.000,00 €
Provision:	3,60% inkl. Ust.
Wohnfläche:	847,00 m²
Terrassen:	1
Heizwärmebedarf:	C 49,60 kWh/m²a
fGEE:	C 1,42