Attraktive Garçonniere – Uninähe Nonntal - ideal für Eigennutzer & Anleger

Wohnung , 5020 Salzburg

Lage der Immobilie

Die Garçonniere überzeugt durch ihre begehrte und ruhige Lage im Salzburger Stadtteil Nonntal. Durch die unmittelbare Nähe zur Kultur- und Gesellschaftswissenschaftlichen Fakultät im Unipark Nonntal sowie der Natur- und Lebenswissenschaftlichen Fakultät am Standort Freisaal ist die Lage ideal für Studierende und Universitätsangehörige. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sowie die historische Altstadt sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Diese gut geschnittene und gepflegte 27 m² Wohnung punktet mit einer effizienten Raumaufteilung und einer erstklassigen Bildungs- und Infrastrukturlage.

Raumaufteilung & Ausstattung:

Eingangsbereich: Flur mit direktem Zugang zu den einzelnen Bereichen.
WC & Bad: Links vom Eingang befindet sich das separate WC; direkt weiterführend liegt das Badezimmer mit Badewanne.
Küchenzeile: Praktisch und platzsparend angeordnet.
Wohn-/Schlafraum: Geradeaus befindet sich der helle Hauptwohnraum.
Extras: Ein Lift im Gebäude, ein eigenes Kellerabteil sowie die Nutzung des Gemeinschaftsgartens sind vorhanden.
Betriebskosten: ca. € 175,- / Monat
Hinweis: Zur Wohnung gehört kein Balkon und kein Parkplatz.

Für Eigennutzer & Investoren: Aufgrund des gepflegten Zustands, des soliden Grundrisses und der konstant hohen Nachfrage im Universitätsumfeld eignet sich das Objekt optimal als Eigennutzung für Studierende/Uni-Personal oder als wertstabile Kapitalanlage zur Vermietung.

Eckdaten

Kaufpreis:	177.000,00 €
Fläche:	27,01 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	16696
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1965
Kaufpreis:	177.000,00 €
Kaufpreis / m²:	auf Anfrage
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	120,00 €
Wohnfläche:	27,01 m²
Heizwärmebedarf:	198,00 kWh/m²a
fGEE:	2,24