Sonniges Grundstück ohne Bebauungsplan!

Traumhaftes Grundstück in Lichtenberg!

Dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit einer Fläche von 946 m² befindet sich in begehrter Lage in Lichtenberg bei Linz. Die Liegenschaft ist mit einem Einfamilienhaus (Altbestand) aus dem Baujahr ca. 1965 bebaut und bietet vielseitige Möglichkeiten zum Umbau oder Ausbau. Seitens der Gemeinde gibt es keinen Bebauungsplan.

Lichtenberg bei Linz zählt zu den gefragtesten Wohngemeinden im Großraum Linz. Die erhöhte Lage bietet eine schöne Aussicht sowie angenehm kühle Luft. Vom Grundstück aus genießen Sie einen traumhaften Ausblick, durch die Lage in einer Sackgasse ist es völlig ruhig. Nach Linz brauchen Sie nur 12-15 Autominuten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur finden Sie im Ortszentrum Lichtenberg.

Das bestehende Gebäude ist in sehr gepflegtem Zustand und voll unterkellert. 

Das Erdgeschoss des Hauses bietet eine funktionale Raumaufteilung: Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten, Bad mit WC

Im Kellergeschoß befinden sich 2 Wohnräume, Bad mit WC, eine Werkstatt, ein Wirtschaftsraum sowie der Heizraum.

Der gemütliche Wintergarten aus Holz wurde ca. 2009 errichtet und erweitert den Wohnbereich mit einem herrlichen Blick ins Grüne.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan. Anmerkung: der Abstellraum im Schlafzimmer ist nicht vorhanden, er wurde dem Bad/WC zugefügt.

Das Glasfaserkabel wurde bereits ins Haus eingeleitet. Zusätzlich zur Gasheizung ist ein Feststoffbrennkessel sowie ein Tischherd in der Küche vorhanden. An das Haus ist eine große Garage mit rd. 19 m² angebaut. Eine Gartenhütte aus Holz bietet genug Abstellmöglichkeiten für Geräte. Sämtliches Inventar ist nach Rücksprache mit dem Eigentümer im Preis inbegriffen.

Eckdaten des Hauses

• Baujahr ca. 1965
• Ziegelmassivhaus mit Eternitverkleidung
• voll unterkellert, teilweise mit Wohnräumen
• Anbau des Wintergartens ca. 2009 - Holzkonstruktion
• Fenstertausch ca. 1985
• Garage vorhanden
• Gartenhütte für Geräte
• Heizung: Gas
• Senkgrube für Regenwassersammlung vorhanden
• Glasfaserkabel bereits im Haus vorbereitet

Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für einen liebevoll gestalteten Garten. Es bleibt genug Freifläche für Blumenbeete und Gemüseanbau oder Glashäuser. Die vorhandene Regenwasser-Senkgrube mit ca. 10 m³ Fassungsvermögen ermöglicht eine kostensparende Bewässerung des Gartens. Auch für die Errichtung eines Pool ist ausreichend Fläche vorhanden!

Ich freue mich, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen und stehe für weitere Informationen gerne zur Verfügung! Mag. Rosemarie Binder, 0676 37 85 269

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
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Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <4.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <5.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap