Immobilie merken

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, in Graz-Eggenberg

Wohnung , 8020 Graz

Lage der Immobilie

Dieses Wohnprojekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Bezirk Eggenberg. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt - in kürzester Zeit können Sie sowohl den Hauptbahnhof als auch das Stadtzentrum erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Schulen, Einkaufsmärkte, Ärzte und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie z.B. das beliebte Schwimmbad Auster, sowie das ASKÖ Center und zahlreiche öffentliche Sport- und Parkanlagen.

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier erwartet Sie modernes Wohnen mit hohem Wohlfühlfaktor!

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 65 m² und verfügt über folgende Räumlichkeiten:

Vorraum
Helles Wohnzimmer mit Einbauküche
Gemütliches Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche
Separates WC
Praktischer Abstellraum

Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie sonnige Stunden genießen und den Alltag entspannt ausklingen lassen.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil, das der Wohnung zugeordnet ist.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für monatlich € 84,– brutto zusätzlich angemietet werden.

Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und rundet das attraktive Wohnangebot ab.

Wir konnten Ihr Interesse wecken?Gerne vereinbaren wir einen Termin vor Ort, um mit Ihnen die Wohnung zu besichtigen und Ihnen weitere Details zu erzählen.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden sorgfältig erhoben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Angaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung bedarf der ausdrücklichen Genehmigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	992,63 €
Fläche:	64,78 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	3419
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	2022
Zustand:	Neuwertig
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	992,63 €
Kaltmiete (netto):	682,15 €
Kaltmiete:	902,40 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	208,94 €
MwSt Gesamt:	90,23 €
Wohnfläche:	64,78 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Heizwärmebedarf:	B 28,00 kWh/m²a
fGEE:	A 0,74