Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und zwei Parkplätzen in Ebenthal

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und zwei Parkplätzen in Ebenthal

In ruhiger Wohnlage von Ebenthal erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 49 m² Wohnfläche. Die über 6 m² große Loggia bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien.

Die Wohnung liegt in einem 2008 in Massivbauweise errichteten Wohnhaus. Helle Räume und eine praktische Aufteilung schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Vom großzügigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe gelangen Sie in die rund 20 m² große Wohnküche. Sie bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia. Das etwa 16 m² große Schlafzimmer lässt ausreichend Raum für Ihre Einrichtung.

Ein Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Toilette sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot. Zwei nebeneinanderliegende Parkplätze im Freien sind im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine zeitgemäße Ausstattung:

• ca. 49 m² Wohnfläche

• ca. 6 m² Loggia

• Massivbauweise (Baujahr 2008)

• Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung

• Rollläden und Fliegengitter

• Fernwärmeheizung

• 2 nebeneinanderliegende Parkplätze

• Kellerabteil

• Fahrradraum

Attraktive Wohnlage in Ebenthal

Ebenthal zählt zu den gefragtesten Wohngemeinden im unmittelbaren Einzugsgebiet von Klagenfurt und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie kurzen Wegen in die Landeshauptstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken und Gastronomiebetriebe befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die Klagenfurter Innenstadt sowie größere Einkaufszentren sind schnell erreichbar.
Naturliebhaber genießen zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Glan sowie die Nähe zu den beliebten Badeseen Südkärntens. Auch der Wörthersee ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kindergärten und -tagesstätten, der Volksschule sowie zahlreichen weiterführenden Schulen in Klagenfurt.

Hervorragende Verkehrsanbindung

Mehrere Buslinien verbinden Ebenthal regelmäßig mit dem Klagenfurter Stadtzentrum und den umliegenden Gemeinden. Bushaltestellen befinden sich in bequemer Gehentfernung.
Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Klagenfurt in wenigen Minuten. Ebenso besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die Südautobahn (A2) sowie das überregionale Verkehrsnetz.

Ihr neues Zuhause

Diese Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Wohnqualität und eine außergewöhnlich großzügige Dachterrasse zu einem Gesamtpaket mit Seltenheitswert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, ausgezeichneter Infrastruktur und der Nähe zu Klagenfurt macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zu einer attraktiven Gelegenheit.
Genießen Sie das besondere Wohngefühl mit viel Freiraum, Sonne und Lebensqualität.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

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Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind.

Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap