Zwei-Zimmer Gartenwohnung mit nachhaltiger Geothermie!

Am Waldrain - wo Wien in den Wald übergeht. Zwei Häuser am Waldrand, stadtnah in Dornbach. 

Hier entstehen 31 Eigentumswohnungen mit Blick über Wien, ins Grüne und auf alten Baumbestand. Sie werden umrahmt von Gärten und teilen sich eine Tiefgarage, die Versorgung durch Geothermie und die Ruhe des Waldrands. Ebenso erhalten wir die klimaaktiv GOLD Zertifizierung in Kürze. 

Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die ersten Einheiten sind ab Anfang 2028 bezugsfertig! Ihr neues Zuhause Am Waldrain rückt in greifbare Nähe.

Besuchen Sie uns auch auf unserer Projekthomepage: www.waldrain.at. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für alle weiteren Details und Ihnen dieses hervorragende Projekt persönlich präsentieren zu dürfen.  

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Die Raumaufteilung im Detail:

• Vorraum
• Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Eigengarten (ca. 34,13m²) und großzügiger Terrasse (ca. weitere 25,90m²) 
• Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer mit Dusche
• WC separat
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 

Öffentliche Anbindung:

• Straßenbahnlinie 43 - Station Neuwaldegg
• Straßenbahnlinie 2 und 10 - Station Dornbach
• Autobuslinie 43A - Station Neuwaldegg
• Autobuslinie 44A - Station Heuberggasse
• weiterführend: S-Bahnlinie S45 - Station Hernals und U6 Station Alser Straße 
• Die geplante Verlängerung der U5 bis Hernals soll künftig eine U-Bahn-Anbindung schaffen. Die Fertigstellung ist für Mitte der 2030er-Jahre geplant.

Freizeit:

• Wienerwald - zb. Stadtwanderweg 3 Hameau und die Jubiläumswarte sowie der Heuberg
• Schwarzenbergpark (mit Hundezone)
• Wiener Sport-Club Platz (Alszeile 19) 
• Neuwaldegger Bad, Schafbergbad, Jörgerbad (öffnet ab 2028 wieder)
• Buchhandlung Vox Libri, Theater Wiener Metropol, Kunsteisbahn Engelmann, Original Wiener Schneekugelmanufraktur, Kletterhalle Marswiese

Infrastruktur:

• Supermarkt BILLA in der Franz-Glaser-Gasse - ca. 500 m fußläufig
• weitere Nahversorger, Bäckereien, Apotheken und Ärzte an der Hernalser Hauptstraße
• Krankenhaus Göttlicher Heiland
• Wahlärzte und Praktische Ärzte 

Schulen und Kindergärten:

• Kindergarten „Casa Dornbach“, Vollbadgasse 2 – ca. 850 m fußläufig
• Volksschule Knollgasse
• VS Kunterbunt
• Integrative Schule Hernal

Restaurants:

• Restaurant Heuberg
• Manameierei (Frühstückslokal)
• Gasthaus am Predigtstuhl
• Buschenschank Stippert oder Heuriger Stift St. Peter
• Klee am Hanslteich
• Arco Adige (Italiener)
• uvm.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap