3-Zimmer-Mietwohnung mit ca. 70 m² | Zentral begehbar | 1210 Wien

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche in der Kantnergasse im 21. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre praktische und zentral begehbare Raumaufteilung. Sämtliche Zimmer sowie Küche, Badezimmer und WC sind separat vom Vorzimmer aus erreichbar. Dadurch bietet die Wohnung viel Flexibilität und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung befindet sich in einem sofort bezugsbereiten Zustand. Die vorhandene Möblierung ermöglicht einen unkomplizierten Einzug und bietet gleichzeitig eine gute Grundlage, um die einzelnen Räume nach den eigenen Bedürfnissen zu nutzen.

Ein Lift im Haus sowie ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil mit ca. 4 m² ergänzen das Angebot.

Raumaufteilung

Das großzügige Vorzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und verbindet sämtliche Räume miteinander.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich je nach Bedarf beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Die Küche ist als eigener Raum ausgeführt und somit klar vom Wohnbereich getrennt. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.

Gerade die getrennte Begehbarkeit der einzelnen Räume sorgt für einen angenehmen Wohnalltag und ermöglicht eine vielseitige Nutzung der rund 70 m² Wohnfläche.

Ausstattung & Highlights

• ca. 70 m² Wohnfläche
• 3 separat begehbare Zimmer
• zentral begehbare Raumaufteilung
• separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• gepflegter Zustand
• möbliert
• sofort bezugsbereit
• Lift vorhanden
• Kellerabteil mit ca. 4 m²
• Gas-Zentralheizung

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Kantnergasse in 1210 Wien-Floridsdorf.

Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind im Bezirk gut erreichbar.

Durch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind sowohl weitere Teile Floridsdorfs als auch andere Wiener Bezirke gut erreichbar. Gleichzeitig bietet der 21. Bezirk zahlreiche Grün- und Erholungsflächen für Freizeit und Erholung.

Energie & Heizung

Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. WEG Protokoll 2026

Laut Energieausweis weist das Gebäude einen Heizwärmebedarf von 60,5 kWh/m²a und einen Gesamtenergieeffizienzfaktor von 1,47 auf. Der Energieausweis ist bis Mai 2029 gültig. Energieausweis

Mietkonditionen

Gesamtmiete: € 895,– pro Monat
Kaution: € 2.700,–
Mietdauer: Befristung auf 5 Jahre
Verfügbarkeit: nach Mietvertragsabschluss

Die monatliche Gesamtmiete von € 895,– beinhaltet bereits die Heizkosten sowie die Kosten für Warm- und Kaltwasser.

Besichtigung

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst ein Bild von der Wohnung machen können.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <125m
Klinik <975m
Krankenhaus <975m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <150m
Universität <2.025m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <550m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <150m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <1.975m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <975m
Autobahnanschluss <1.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap