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WIENER ALTBAUCHARME – GROSSZÜGIGES WOHNEN ZWISCHEN BELVEDERE UND HAUPTBAHNHOF

Wohnung , 1030 Wien

Lage der Immobilie

Die Mohsgasse befindet sich in zentraler Lage des dritten Bezirks, nahe Schloss Belvedere und Wiener Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, zugleich bietet die Nähe zum Belvedere einen attraktiven Ausgleich zur urbanen Umgebung.

Beschreibung der Immobilie

HIGHLIGHTS

• großzügige Altbauwohnung nahe Wien Belvedere und Hauptbahnhof
• vier flexibel nutzbare Zimmer
• umfassend saniert und schlüsselfertig
• außergewöhnliche Raumhöhe von rund 3,20 Metern
• Personenaufzug vorhanden
• Parkett- und Fliesenböden
• Badezimmer mit WC
• zusätzlich separates WC
• Kunststofffenster

Diese großzügige Altbauwohnung in der Mohsgasse verbindet klassisches Wiener Wohngefühl mit einem modernisierten und gepflegten Erscheinungsbild.

Drei ursprünglich getrennte Wohnungen wurden zu einer weitläufigen Einheit zusammengeführt. Hohe Räume von rund 3,20 Metern, Parkettböden und vier flexibel nutzbare Zimmer schaffen ein besonders angenehmes Raumgefühl.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und ist sofort beziehbar. Eine Einbauküche, ein Badezimmer mit WC, ein weiteres separates WC sowie ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

RAUMAUFTEILUNG

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen und abwechslungsreichen Grundriss mit mehreren Vorraum- und Verbindungsbereichen.

Zur Verfügung stehen vier Zimmer, eine ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit WC, ein weiteres separates WC.

Insgesamt eine Wohnung zum Wohlfühlen mit viel Platz für Sie und Ihre Familie, bzw. auch genug Platz für ein extra Büro.

KOSTEN

einmalige Kosten

€ 648.000,00 Kaufpreis

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch

ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft

3% zzgl. 20% USt Vermittlungshonorar

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	648.000,00 €
Fläche:	118,00 m²
Zimmer:	4

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	4751
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1906
Zustand:	Voll_saniert
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	648.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	118,00 m²
Zimmer:	4
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	D 134,80 kWh/m²a
fGEE:	D 2,28