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ANKOMMEN UND AUFATMEN – HELLE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND GRÜNBLICK

Wohnung , 3400 Klosterneuburg

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in der Kierlinger Straße in Klosterneuburg und verbindet eine gut erschlossene Stadtlage mit einem schönen Blick ins Grüne. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung Richtung Wien ist sehr gut. Die Lage bietet einen angenehmen Grünblick vom Balkon.

Beschreibung der Immobilie

HIGHLIGHTS

• Balkon
• 4 Zimmer
• vollausgestattete Wohnküche
• schöner Grünblick
• Personenaufzug
• barrierefreier Zugang
• Kunststofffenster
• eigenes Kellerabteil
• Stellplatz Nr. 1

BESCHREIBUNG

Hell, großzügig und modern präsentiert sich dieses Zuhause mit einem durchdachten Grundriss und viel Raum für unterschiedliche Lebenssituationen.

Den Mittelpunkt bildet die geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon und schönem Grünblick. Drei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

Der sehr gute Zustand, der Personenaufzug, das eigene Kellerabteil sowie der zugehörige Stellplatz runden das Angebot komfortabel ab. Die Immobilie ist sofort beziehbar.

Achtung: das gesamte Gebäude befindet sich auf Baurechtsgrund.

RAUMAUFTEILUNG

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche mit Zugang zum Balkon, drei weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen zentralen Vorraum. Plan

Zusätzlich gehören ein eigenes Kellerabteil sowie der Stellplatz Nr. 1 zur Wohnung.

KOSTEN

einmalige Kosten

€ 548.700,00 Kaufpreis Wohnung

€ 20.000,00 Kaufpreis Parkplatz

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch

ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft

3% zzgl. 20% USt Vermittlungshonorar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	548.700,00 €
Fläche:	89,95 m²
Zimmer:	4

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	4752
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	2014
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	548.700,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	89,95 m²
Zimmer:	4
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Stellplätze:	1
Keller:	4,35 m²
Heizwärmebedarf:	B 36,60 kWh/m²a
fGEE:	C 1,64