Apostelhof | Hofhaus-Maisonette mit Terrasse und Balkon

APOSTELHOF – WIENER CHARAKTER UND MODERNER WOHNKOMFORT

Im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks verbindet der Apostelhof Gründerzeit, Backsteinarchitektur und zeitgemäßen Neubau zu einem vielseitigen Wohnensemble. Der historische Bestand, das eigenständige Hofhaus und der moderne Hoftrakt bilden unterschiedliche Wohnwelten innerhalb einer gemeinsamen Anlage. Das Zusammenspiel aus charaktervollen Fassaden, offenen Raumkonzepten und privaten Freiflächen verleiht dem Projekt seinen besonderen Reiz.

Vom kompakten Apartment über die großzügige Galeriewohnung bis zur Maisonette mit Dachterrassen reicht das Wohnungsangebot. Im Hofhaus wird auf zwei Ebenen gewohnt; im ehemaligen Fabrikgebäude treffen historische Elemente auf offene Grundrisse. Der Neubau ergänzt das Ensemble um klare Raumfolgen und eine Gartenwohnung. Balkone, Terrassen und Gartenflächen erweitern das Wohnen nach außen – Art und Größe werden bei jeder Einheit gesondert angegeben.

DAS ENSEMBLE AUF EINEN BLICK

• Historischer Altbestand, Backsteinhof, Hofhaus und Neubau
• Unterschiedliche Grundrisse vom Apartment bis zur Dachgeschoss-Maisonette
• Galeriewohnungen mit eigenständigem architektonischem Charakter
• Einheitenspezifische Balkone, Terrassen und Gartenflächen
• Zusätzliche Atelier- und Gewerbeflächen
• Freie Wohnungen sowie ausgewählte vermietete Bestandsobjekte

AUSSTATTUNG UND WOHNGEFÜHL

Die neu gestalteten Wohnungen verbinden helle Wohnbereiche mit sorgfältig abgestimmten Materialien. Parkett, zeitgemäße Sanitärräume und die Wärmeversorgung über Fernwärme prägen das Ausstattungskonzept der freien Wohnungen. Die Gebäudetrakte und Grundrisse unterscheiden sich jedoch bewusst: Das konkrete Raumangebot, die Ausstattung und die Freiflächen entnehmen Sie der Beschreibung der jeweiligen Einheit.

Die vermieteten Bestandsobjekte werden mit ihren bestehenden Mietverhältnissen angeboten. Ihre Nutzung, ihr Zustand und ihre Vertragsbedingungen unterscheiden sich von den freien Wohnungen. Für jede Immobilie ist daher die nachfolgende individuelle Beschreibung maßgeblich.

Fotohinweis: Die Bildstrecke enthält auch Referenzaufnahmen anderer Einheiten des Projekts.

DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNG

Die besondere Stärke dieser Hofhauswohnung liegt im Zusammenspiel aus zwei Wohnebenen und zwei unterschiedlichen Freiflächen. Wohnen und Kochen finden auf der unteren Ebene ihren Platz; die Schlafräume liegen darüber. Eine große Terrasse ergänzt den Wohnalltag im Freien, während ein weiterer Balkon einen zusätzlichen Außenbereich bietet.

Die Einheit bietet 98,37 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.

Die Nutzfläche beträgt 121,80 m².

RÄUMLICHKEITEN

• Vorraum
• Wohnbereich
• Küchenbereich
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer
• WC
• Gang
• Abstellraum

AUSSTATTUNG

Das eigenständige Hofhaus und die interne Verbindung der beiden Ebenen prägen den Wohncharakter. Die Maisonette ist aufgrund der Bestandssituation nicht barrierefrei anpassbar. Die Treppe ist daher bei der persönlichen Nutzungsplanung zu berücksichtigen. Ein Einlagerungsraum mit 2,91 m² ergänzt das Raumangebot.

FREIFLÄCHEN

• Terrasse: 47,13 m²
• Balkon: 18,58 m²

Die Außenbereiche ergänzen die Innenräume um eigene Plätze für Erholung im Freien.

Kaufpreis: 935.180,00 EUR

Eingezeichnete Möblierung ist ein Einrichtungsvorschlag und nicht im Kaufpreis enthalten.

Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Thomas Wagner gerne zur Verfügung: +43 676 9486865, t.wagner@hoesch-immobilien.at.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Abgebildetes Mobiliar und Inventar sind nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.