Apostelhof | Raum für Ideen: großzügiges Atelier im Hofensemble
Büro / Praxis
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1030
Wien
Lage der Immobilie
Landstraße – städtisches Wohnen zwischen U3 und Arenbergpark. Der 3. Wiener Gemeindebezirk verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit vielseitiger Infrastruktur. Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz bietet Anschluss in Richtung Wien Mitte und Innenstadt. Der Arenbergpark ergänzt das Umfeld um einen großzügigen Grünraum für Spaziergänge und Erholung. Nahversorger, Gastronomie und das Einkaufszentrum Galleria unterstützen den Alltag. Die Landstraßer Hauptstraße und das Rochusviertel erweitern die Auswahl an Geschäften und Lokalen. Ein urbanes Umfeld für Menschen, die Wiener Wohnkultur, öffentliche Verkehrsmittel und Grünräume miteinander verbinden möchten.Beschreibung der Immobilie
APOSTELHOF – WIENER CHARAKTER UND MODERNER WOHNKOMFORT
Im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks verbindet der Apostelhof Gründerzeit, Backsteinarchitektur und zeitgemäßen Neubau zu einem vielseitigen Wohnensemble. Der historische Bestand, das eigenständige Hofhaus und der moderne Hoftrakt bilden unterschiedliche Wohnwelten innerhalb einer gemeinsamen Anlage. Das Zusammenspiel aus charaktervollen Fassaden, offenen Raumkonzepten und privaten Freiflächen verleiht dem Projekt seinen besonderen Reiz.
Vom kompakten Apartment über die großzügige Galeriewohnung bis zur Maisonette mit Dachterrassen reicht das Wohnungsangebot. Im Hofhaus wird auf zwei Ebenen gewohnt; im ehemaligen Fabrikgebäude treffen historische Elemente auf offene Grundrisse. Der Neubau ergänzt das Ensemble um klare Raumfolgen und eine Gartenwohnung. Balkone, Terrassen und Gartenflächen erweitern das Wohnen nach außen – Art und Größe werden bei jeder Einheit gesondert angegeben.
DAS ENSEMBLE AUF EINEN BLICK
- Historischer Altbestand, Backsteinhof, Hofhaus und Neubau
- Unterschiedliche Grundrisse vom Apartment bis zur Dachgeschoss-Maisonette
- Galeriewohnungen mit eigenständigem architektonischem Charakter
- Einheitenspezifische Balkone, Terrassen und Gartenflächen
- Zusätzliche Atelier- und Gewerbeflächen
- Freie Wohnungen sowie ausgewählte vermietete Bestandsobjekte
AUSSTATTUNG UND WOHNGEFÜHL
Die neu gestalteten Wohnungen verbinden helle Wohnbereiche mit sorgfältig abgestimmten Materialien. Parkett, zeitgemäße Sanitärräume und die Wärmeversorgung über Fernwärme prägen das Ausstattungskonzept der freien Wohnungen. Die Gebäudetrakte und Grundrisse unterscheiden sich jedoch bewusst: Das konkrete Raumangebot, die Ausstattung und die Freiflächen entnehmen Sie der Beschreibung der jeweiligen Einheit.
Die vermieteten Bestandsobjekte werden mit ihren bestehenden Mietverhältnissen angeboten. Ihre Nutzung, ihr Zustand und ihre Vertragsbedingungen unterscheiden sich von den freien Wohnungen. Für jede Immobilie ist daher die nachfolgende individuelle Beschreibung maßgeblich.
Fotohinweis: Die Bildstrecke enthält auch Referenzaufnahmen anderer Einheiten des Projekts.
DAS GEGENSTÄNDLICHE ATELIER
Ein großer, offen gegliederter Atelierraum gibt dieser Gewerbeeinheit ihren Charakter. Unterschiedliche Arbeitsbereiche, Besprechungen und die Präsentation kreativer Arbeiten lassen sich innerhalb des weitläufigen Raumangebots organisieren. Der direkte Zugang im Erdgeschoss und die räumliche Trennung der Nebenräume unterstützen eine eigenständige Nutzung.
Die Einheit bietet 136,65 m² Nutzfläche im Erdgeschoss.
RÄUMLICHKEITEN
- Großzügige Atelierfläche
- Vorraum
- WC
- Abstellraum
AUSSTATTUNG
Der offene Ateliergrundriss und die großen Fensterflächen bestimmen den Charakter der Räume. Ein eigener Sanitärbereich und ein Abstellraum ergänzen die Gewerbefläche. Die Nutzung als Atelier bildet die Grundlage des Angebots; eine Wohnnutzung wird nicht zugesichert.
Kaufpreis: 597.290,00 EUR
Eingezeichnete Möblierung ist ein Einrichtungsvorschlag und nicht im Kaufpreis enthalten.
Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Thomas Wagner gerne zur Verfügung: +43 676 9486865, t.wagner@hoesch-immobilien.at.
Irrtum und Änderungen vorbehalten. Abgebildetes Mobiliar und Inventar sind nicht Bestandteil des Kaufpreises.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Verfügbare Flächen
Stiege/Bauteil 4
Stiege/Bauteil 3
Stiege/Bauteil 2
Stiege/Bauteil 1
Eckdaten
| Kaufpreis: | 597.290,00 € |
| Fläche: | 136,65 m² |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 7398/2026023103 |
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1899 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 597.290,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 4.370,95 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 243,46 € |
| Heizkosten: | 116,49 € |
| MwSt Gesamt: | 76,91 € |
| Nutzfläche: | 136,65 m² |
| Bürofläche: | 136,65 m² |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 27,10 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,77 |
Ausstattung
Fernwärme, Personenaufzug
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Thomas Wagner
Hösch Immobilien GmbH
t.wagner@hoesch-immobilien.at
+43 676 9486865
