Familientraum mit zwei Wohneinheiten, Koffer packen und einziehen!

Dieses gepflegte Wohnhaus bietet viel Platz für die Familie und verbindet großzügige Innenräume mit einem weitläufigen, vollständig eingezäunten Grundstück. Rund 187 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohneinheiten, die derzeit über einen gemeinsamen Eingang erschlossen werden. Ein zweiter Eingang steht zur Verfügung.

Das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen Flur. Von dort aus gelangt man in zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Essplatz und Wohnbereich, eine Speisekammer, ein Badezimmer sowie ein zusätzlicher Hobbyraum mit WC. 

Im Obergeschoss befinden sich eine weitere Wohnküche mit Abstellraum, zwei Schlafzimmer, davon eines mit begehbarem Schrank sowie ein Badezimmer mit WC. Insgesamt stehen somit zwei Badezimmer, zwei Küchen und drei WCs zur Verfügung.

Sanierungen:

Die Immobilie wurde zwischen 2017 und 2023 in mehreren Bereichen saniert. Unter anderem wurden das Obergeschoss, die Bäder, Fenster und Türen sowie der Tank der Heizungsanlage erneuert. Teilweise verfügen die Fenster über Fliegengitter. Das Haus ist sehr gepflegt und wird möbliert übergeben. Einem unmittelbaren Einzug grundsätzlich steht nichts im Wege.

Extras:

Auch der Außenbereich bietet einiges. Über die lange Zufahrt gelangt man zum Haus, das von einem gepflegten Garten umgeben ist. Hinter dem Gebäude befindet sich der großzügige Gartenbereich mit einer überdachten Terrasse. Von dort gibt es einen zusätzlichen Eingang direkt ins Haus.

Der Terrassen- und Poolbereich ist separat eingezäunt und damit besonders praktisch, wenn kleine Kinder oder Haustiere zum Haushalt gehören. Der Pool bietet einen schönen Blick in die umliegende Natur und schafft gemeinsam mit der Terrasse einen angenehmen Platz für warme Sommertage.

Für Kinder gibt es im Garten ein eigenes kleines Spielparadies mit Spielhaus, Schaukel und Rutsche. Ein großer Baum sorgt zusätzlich für natürlichen Schatten. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und bietet dadurch viel Privatsphäre und einen klar abgegrenzten Außenbereich.

Hier erwartet Sei ein gepflegtes, bereits modernisiertes Wohnhaus mit zwei gut nutzbaren Wohneinheiten und einem großzügigen Garten mit Terrasse, Pool und Spielbereich. Besonders angenehm ist, dass die verschiedenen Außenbereiche hinter dem Haus liegen und sich dadurch ein schöner privater Gartenbereich abseits der Zufahrt ergibt.

Der Energieausweis ist in Arbeit.

Für einen ersten Eindruck von der Immobilie steht Ihnen zusätzlich ein Objektvideo zur Verfügung, in dem Sie sich vorab einen persönlichen Eindruck vom Haus, den Räumlichkeiten und dem Außenbereich verschaffen können:

https://www.youtube.com/watch?v=41nhZNZy2ow

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Krankenhaus <4.000m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Post <4.000m
Geldautomat <4.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <10.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap