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Ihr Familienzuhause in Perchtoldsdorf – Garten, Terrasse und private Sauna

Haus - Einfamilienhaus, 2380 Perchtoldsdorf

Lage der Immobilie

Perchtoldsdorf mit Wien in Reichweite Ein eigenes Haus mit Garten im Wiener Umland und zugleich eine praktische Verbindung zur Stadt: Die Lage in 2380 Perchtoldsdorf nahe der südlichen Wiener Stadtgrenze verbindet diese beiden Seiten des Wohnens. Für Familien und Menschen, die beruflich in Wien unterwegs sind, entsteht damit ein attraktiver Lebensmittelpunkt zwischen dem eigenen Freiraum und den Angeboten der Stadt. Öffentlich gut angebunden Ein konkreter Vorteil ist die Erreichbarkeit des Bahnhofs Wien Liesing: Der Fußweg beträgt rund einen Kilometer beziehungsweise etwa 15 Gehminuten. Dort stehen S-Bahn-, Bahn- und Busverbindungen zur Verfügung. Das erleichtert die Wege zur Arbeit, zu Terminen und in die Stadt und bietet eine praktische Alternative zum eigenen Auto. Einkaufen und Erledigungen verbinden Das Einkaufszentrum Riverside in Liesing ist über einen Fußweg von rund 1,2 Kilometern erreichbar. Lebensmittelgeschäfte, Drogerie, Apotheke, weitere Fachgeschäfte und Gastronomie bündeln dort viele Angebote für den täglichen Bedarf. So lassen sich der Wocheneinkauf, kleinere Besorgungen und eine gemeinsame Pause bei einem Kaffee gut miteinander verbinden. Ein Ort für das Familienleben Perchtoldsdorf verfügt über Kindergärten, zwei Volksschulen, eine Mittelschule und ein Bundesgymnasium/Bundesrealgymnasium. Eine Musik- und Kunstschule ergänzt das Bildungsangebot. Damit bietet die Gemeinde einen vielseitigen Rahmen für unterschiedliche Altersstufen, Interessen und Lebensphasen. Ortsleben, Genuss und Zeit im Grünen Der historische Marktplatz und die gewachsene Wein- und Heurigenkultur geben Perchtoldsdorf seinen eigenen Charakter. Für gemeinsame Ausflüge bieten die Perchtoldsdorfer Heide, die Weinlandschaft und die Waldgebiete des Wienerwaldes abwechslungsreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen und Wandern. Diese Freizeitziele ergänzen den eigenen Garten um viel Raum für Erholung und Unternehmungen in der Region. Die Verbindung aus eigenem Haus mit Garten, erreichbarer Bahnanbindung und vielseitigem Orts- und Freizeitangebot macht die Lage besonders interessant für alle, die ihren Familienalltag im Wiener Umland gestalten und die Verbindung zu Wien erhalten möchten.

Beschreibung der Immobilie

Ein Zuhause, in dem Familienleben, Zeit im Freien und persönliche Rückzugsorte zusammenfinden: Dieses Einfamilienhaus in 2380 Perchtoldsdorf verbindet einen großzügigen Wohnbereich mit drei Schlafzimmern, einem eigenen Garten und einer privaten Sauna. 132,02 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen schaffen Platz für gemeinsame Momente ebenso wie für einen Alltag, in dem jeder seinen eigenen Bereich hat.

Das 554 m² große Grundstück, eine Terrasse im Erdgeschoss und ein Balkon im Obergeschoss ergänzen das Wohnen um vielseitige Freiräume. Das 2006 fertiggestellte Haus wurde vom österreichischen Premium-Anbieter Genböck Haus in Holzriegelbauweise errichtet. Ein separater Keller erweitert das Raumangebot um praktische Flächen für Vorräte, Hobby und Hauswirtschaft.

RÄUMLICHKEITEN

Ein Erdgeschoss für das gemeinsame Leben

Der Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Hier finden der Familienesstisch, eine gemütliche Sofalandschaft und gesellige Abende ihren Platz. Die offene, mit einer Einbauküche ausgestattete Küche hält die Wege kurz und verbindet Kochen und Zusammensein. Ein Specksteinofen mit Kachelofensystem setzt einen besonderen Akzent im Wohnbereich und lädt dazu ein, die kühleren Monate im eigenen Zuhause zu genießen.

Vorraum und separate Garderobe schaffen Raum zum Ankommen. Ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie die eigene Sauna ergänzen diese Ebene. Auf der Terrasse lässt sich das Wohnen nach draußen verlagern – vom Frühstück im Freien bis zum Abendessen mit Freunden. Der Garten bietet Platz für Erholung, Spiel und persönliche Gestaltungsideen.

Eine eigene Ebene für Ruhe und Rückzug

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die sich auch als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein vom Hauptschlafzimmer begehbarer Schrankraum hält zusätzlichen Stauraum bereit. Das Badezimmer mit Badewanne und Fenster und ein separates WC unterstützen einen entspannten Familienalltag. Der Flur verbindet die Räume dieser Ebene; der Balkon ergänzt sie um einen weiteren Platz im Freien.

Zusätzlicher Raum im Untergeschoss

Der 67,67 m² große Keller umfasst zwei Kellerräume, einen Flur und einen Technikraum. Diese Ebene bietet wertvollen Platz für Dinge, die im Alltag griffbereit sein sollen, ohne die Wohnräume zu beanspruchen. Ob Hobby, Vorräte oder zusätzliche Aufbewahrung: Hier lässt sich das Haus um praktische Nutzungen ergänzen.

Ein Carport ergänzt das Angebot um einen überdachten Platz für das Auto.

AUSSTATTUNG

Eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung gehören zur technischen Ausstattung. Raffstores im Wohnzimmer und in den Schlafräumen ermöglichen eine individuelle Regulierung von Licht und Beschattung. Eine neuwertige Alarmanlage ergänzt die Haustechnik.

Zur Wasserausstattung zählen eine Enthärtungsanlage, ein Grander-System und ein Kalkmagnet. Hinter dem Haus befindet sich ein im Erdreich eingebauter Regenwassertank. Die Verbindung aus eigenem Garten, Sauna und mehreren Rückzugsbereichen macht dieses Haus zu einem Zuhause, das auch abseits der reinen Wohnfläche viel zu bieten hat.

Highlights auf einen Blick

Einfamilienhaus in 2380 Perchtoldsdorf, Baujahr 2006
132,02 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss
Vier Zimmer mit Wohn-/Essbereich und drei Schlafzimmern
554 m² Grundstück mit eigenem Garten
Terrasse und Balkon als zusätzliche Freiräume
Zwei Badezimmer, zwei WCs und separater Schrankraum
Private Sauna und Specksteinofen mit Kachelofensystem
Separater Keller mit 67,67 m²
Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung
Raffstores, Alarmanlage und Regenwassertank
Carport und Einbauküche

Kaufpreis: € 920.000,–
Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Thomas Wagner gerne zur Verfügung.
Telefon: +43 676 9486865
E-Mail: t.wagner@hoesch-immobilien.at

Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zu zeigen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Eckdaten

Kaufpreis:	920.000,00 €
Fläche:	132,02 m²
Zimmer:	4

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	7398/2026049
Art:	Haus - Einfamilienhaus
Land:	Österreich
Baujahr:	2006
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	920.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	132,02 m²
Grundstücksfl.:	554,00 m²
Zimmer:	4
Bäder:	2
WC:	2
Balkone:	1
Terrassen:	1
Keller:	67,67 m²
Heizwärmebedarf:	B 49,00 kWh/m²a
fGEE:	A 0,72