NEUWERTIGE 3-ZIMMER DG-WOHNUNG mit Eigengarten, Lift, Balkon & Garage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese neuwertige Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss vereint großzügiges Wohnen, modernen Komfort und naturnahe Lebensqualität in attraktiver Lage im Herzen von Baden. Auf rund 106 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit drei vielseitig nutzbaren Zimmern, einer hochwertigen Wohnküche und einem Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne.

Die Highlights auf einen Blick:

+ Ca. 106 m² Wohnfläche mit großzügigem Raumangebot

+ 3 vielseitig nutzbare Zimmer zum Wohnen, Schlafen oder Arbeiten

+ Raumlüftung mit Kühlfunktion

+ Hochwertige Wohnküche

+ Balkon mit herrlichem Grünblick

+ Eigener Garten als zusätzlicher Freiraum

+ Modernes Badezimmer mit Fenster und großer, bodengleicher Dusche

+ Zentralheizung mit Pellets 

+ Personenaufzug für bequemen Zugang 

+Tiefgarage mit eigenem Stellplatz für komfortables Parken

Helle Räume und ein Wohnambiente zum Wohlfühlen

Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die offen gestaltete hochwertige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet den idealen Rahmen für gesellige Kochabende, gemütliche Stunden mit Familie und Freunden oder entspannte Momente im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit traumhaftem Grünblick. Hier genießen Sie Ihren Morgenkaffee in ruhiger Atmosphäre oder lassen den Tag bei einem Glas Wein entspannt ausklingen. Auch der eigene Garten bietet zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, die Vorzüge des Wohnens im Grünen zu genießen.

Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur

Die Lage verbindet urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Bahn und Straßenbahn sind rasch erreichbar und ermöglichen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte und Städte.

Auch im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen: Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Schulen, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe. Damit bietet die Wohnung beste Voraussetzungen für ein komfortables und unkompliziertes Leben.

Ihr neues Zuhause in Baden. Ob als Paar, kleine Familie oder für alle, die großzügiges Wohnen mit einer attraktiven Lage und einem grünen Wohnumfeld verbinden möchten – diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus Wohnqualität, Komfort und Lebensfreude.

Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnangebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Vielleicht wartet Ihr neues Zuhause bereits auf Sie!

ERGÄNZENDE INFORMATIONEN

Vorschreibung 2026 (inkl. Steuern) pro Monat

Miete: € 1.183,18 

Betriebskosten € 251,48  

Betriebskosten Garage € 15,34  

Heizkosten € 70,25 

Warmwasser € 39,80  

Gesamtbetrag inklusive Heizkosten und Warmwasser: € 1.560,05

Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen. Kaution: 4.350 € 

Die Haltung von Kleintieren (z.B. Hamster, Meerschweinchen,…) ist gestattet.

RECHTLICHES

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.

Unbedingt erforderlich sind:

+ Vor- und Nachname

+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)

+ Telefonnummer

+ E-Mail Adresse

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir nicht als Doppelmakler tätig sind! Aufgrund der seit 01. Juli 2023 gültigen gesetzlichen Bestimmungen betreffend Erstauftraggeberprinzip, vertreten wir nur noch den Erstauftraggeber, in diesem Fall den/die VermieterIn. Mit Ihnen als MietinteressentIn wird daher kein Maklervertrag geschlossen.

Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap