Modernes baugenehmigtes Wohn-/Geschäftshaus in Rohrbacher Bestlage!

Sie sind auf der Suche nach einem vielseitig nutzbaren Projekt in zentralster Lage? Dann könnten Sie hier genau richtig sein!
Investieren Sie in dieses attraktive baugenehmigte Projekt, das Gewerbe und Wohnen, sowie Nachhaltigkeit, Modernität und Rendite vereint und profitieren Sie von den unzähligen Vorteilen!

Konkret handelt es sich hier um ein Bauprojekt, in dem sich sowohl Gewerbe- und Geschäftsflächen, als auch moderne Wohnungen befinden, die keine Wünsche offen lassen. Es ensteht ein durchdachtes Zusammenspiel aus medizinischer Nutzung, Gewerbe und hochwertigem Wohnen. Die einzelnen Einheiten bieten nicht nur stilvolles Design und hochwertigen Komfort, sondern auch gemütliche Außenflächen. Das Konzept ist klar durchdacht und bis ins letzte Detail geplant.

Die Aufteilung laut vorliegenden Plan wäre wie folgt:

EG: Gewerbe-/bzw. Geschäftsfläche im Ausmaß von ca. 123,51 m²

1. OG: Gewerbeflächen im Ausmaß von ca. 323,50 m²
Konkret wäre hier laut Baugenehmigung eine Gemeinschaftspraxis bzw. Räumlichkeiten für Ärzte auf einer Fläche von ca. 195,94 m² geplant. Ebenso finden Sie hier zwei extra Büroräumlichkeiten mit ca. 55,53 m² und ca. 72,03 m².

2. OG: Gewerbeflächen im Ausmaß von ca. 182,17 m² + zusätzlich zwei Wohnungen
Hier wäre zum einen eine Gruppenpraxis von Therapeuten geplant, die vom Verkäufer selbst genutzt werden würde. Zum Anderen zwei Wohnungen im Ausmaß von ca. 62,35 m² und ca. 72,55 m². Sowohl für Anleger als auch zur Eigennutzung optimal geeignet.

3. OG: Penthousewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 184,16 m²

Zusätzlich gibt es ein Carport, das neun Stellplätze umfasst.

Dieses einzigartige Projekt vereint:
• Sicherheit
• Wertbeständigkeit
• Nutzungsmix
• Architektonische Qualität
• Premium-Wohnsegment

Bei diesem Objekt gilt als besonderer Pluspunkt, dass vom Verkäufer bereits vorab konkrete Gespräche mit potentiellen Mietern sowohl für das EG als auch die Praxisflächen im 1. OG getroffen wurden und hier somit schon bedeutenswerte Vorarbeit geleistet wurde.

Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf nachhaltige Gesundheits- und Wohnimmobilien mit klarer Marktpositionierung setzen.
Die vorhandenen Bau-& Austattungsbeschreibungen lieferen Ihnen auf Wunsch die geplanten Details. Ebenso gibt es Kostenvoranschläge von Firmen, wodurch sich dieses Projekt genauestens kalkulieren lässt.

Zögern Sie nicht lange und melden Sie sich direkt bei uns, um weitere Informationen zu erhalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap