Modernes Erstbezugsobjekt mit Garten und vielseitiger Nutzung als Arztpraxis oder Einfamilienhaus

HIGHLIGHTS

• Modernes Erstbezugsobjekt mit ca. 150 m² Nutzfläche und 4 großzügigen Zimmern
• Speziell für die Nutzung als Arztpraxis konzipiert
• Hervorragend als Gruppenpraxis oder Büro nutzbar
• Ebenso ideal als hochwertiges Einfamilienhaus für Familien und Paare
• Hochwertige Holzbauweise mit Lehmputz für ein angenehmes Raumklima
• Großzügige Raumhöhe von ca. 3,20 m
• Offener, großzügiger Wohnbereich mit unikater Designküche
• Eigener Garten und großzügige Terrasse
• Hochwertige Ausstattung mit Parkett und Fliesen
• Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie 2 WCs
• Ofen für zusätzliche Wärme und gemütliche Atmosphäre
• Elektrische Rollläden
• Eigener Stellplatz direkt beim Haus mit E-Anschluss

Dieses moderne Erstbezugsobjekt in Eggenburg bietet eine besonders vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Mit rund 150 m² Fläche und vier großzügigen Zimmern wurde das Gebäude ursprünglich auf die Nutzung als Arztpraxis ausgerichtet und eignet sich daher hervorragend für eine Ordination, Praxis oder vergleichbare berufliche Nutzung.

Gleichzeitig bietet die Immobilie alle Voraussetzungen für ein hochwertiges Einfamilienhaus und kann ebenso als großzügiges Zuhause für eine Familie oder ein Paar genutzt werden. Genau diese Kombination macht das Objekt besonders interessant, da Wohnen und berufliche Nutzung hier je nach persönlichem Bedarf miteinander verbunden werden können.

Die hochwertige Holzbauweise mit Lehmputz verleiht dem Objekt einen besonderen Charakter und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die großzügige Raumhöhe von rund 3,20 m schafft ein offenes und luftiges Raumgefühl und unterstreicht die hochwertige Ausführung.

Die Raumaufteilung bietet auch für eine Praxisnutzung interessante Möglichkeiten. Die großzügigen Räume können beispielsweise als Empfangsbereich, Wartebereich, Behandlungsräume oder Büro genutzt werden. Durch die ursprüngliche Ausrichtung auf eine Arztpraxis bietet das Objekt eine gute Grundlage für unterschiedliche medizinische oder therapeutische Nutzungen. Die konkrete Zulässigkeit der jeweiligen Nutzung ist mit den zuständigen Behörden abzuklären.

Auch als Einfamilienhaus überzeugt die Immobilie durch ihre großzügige Gestaltung. Der offene Wohnbereich mit hochwertiger Design-Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses. Parkett und stilvolle Fliesen sorgen für eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne und eine Dusche. Zwei WCs sorgen sowohl bei privater Nutzung als auch bei einer beruflichen Nutzung für zusätzlichen Komfort. Zusätzlich ist im Badezimmer ein Anschluss für eine Sauna bzw. Dampfkabine vorhanden. Ein eigener Ofen bietet eine zusätzliche Wärmequelle und schafft eine gemütliche Atmosphäre.

Der Außenbereich bietet mit dem eigenen Garten und der großzügigen Terrasse viel Platz für Erholung und Freizeit. Bei einer privaten Nutzung entsteht hier ein attraktiver Freiraum für die ganze Familie. Auch bei einer beruflichen Nutzung bietet der Außenbereich zusätzliche Möglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist das effiziente Heizsystem mit rund 150 m² wärmeabstrahlender Fläche, das durch angenehme Strahlungswärme für ein behagliches Raumklima sorgt. Die jährlichen Heizkosten werden auf lediglich ca. 600€ bis 700€ geschätzt. Als Grundlage dienen die bisherigen Verbrauchswerte, bei denen während einer durchgehenden Beheizung auf 20 °C im Winter Heizkosten von nur rund 400€ entstanden sind. Die tatsächlichen Heizkosten hängen vom individuellen Verbrauch und den jeweiligen Energiepreisen ab.

Ein eigener Stellplatz direkt beim Haus sorgt für bequemes Parken. Gerade für eine Praxis oder Ordination ist die gute Erreichbarkeit ein weiterer wichtiger Vorteil.

Die Lage in Eggenburg verbindet eine gute Infrastruktur mit einer praktischen Verkehrsanbindung. Supermarkt, Bäckerei und Apotheke befinden sich in der näheren Umgebung. Bus und Bahnhof sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Orte.

Ob als moderne Arztpraxis, Ordination, Büro oder als hochwertiges Einfamilienhaus: Dieses Erstbezugsobjekt bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Fläche, hochwertiger Bauweise, vielseitiger Nutzbarkeit und eigener Freifläche.

Hard Facts

Nutzfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 4
Zustand: Erstbezug
Nutzung: Arztpraxis, Ordination, Praxis, Büro oder Einfamilienhaus
Bauweise: Hochwertige Holzbauweise mit Lehmputz
Raumhöhe: ca. 3,20 m
Küche: Unikate Design-Küche
Böden: Parkett und Fliesen
Heizung: Energiearme Raumheizung und Raumkühlung mit Wärmepumpe
Zusätzlich: Ofen
Badezimmer: Fenster, Badewanne und Dusche
WCs: 2
Außenbereich: Eigener Garten und großzügige Terrasse
Sonnenschutz: Elektrische Rollläden
Parken: Eigener Stellplatz direkt beim Haus
Lage: Eggenburg, gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <8.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <7.500m
Schule <7.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap