**Ab Sofort** Praktisch geschnittene 2 Zimmer Neubauwohnung – für Singles und Paare!

Liebe Wohnungssuchende!

Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus:

www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Michael Stadlmayr auswählen!). Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, melden wir uns nach Absprache mit den aktuellen Mieter:innen, verlässlich zur Terminvereinbarung.

Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:

• Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?
• Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen?
• Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? (min. erforderlich € 2.500,-)
• Haben Sie Haustiere?

Herzlichen Dank!

Wohnung

Zur befristeten Vermietung gelangt eine helle, charmante 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks (Margaretenstraße).

Die Wohnung liegt im 1. Liftstock eines gepflegten Hauses, umfasst eine Wohnfläche von ca. 50 m² und besticht durch eine perfekt durchdachte, zentral begehbare Raumaufteilung sowie eine ruhige, süd-westseitige Ausrichtung.

Raumaufteilung & Ausstattung:

• Vorraum: Großzügig geschnitten mit ausreichend Platz für eine Garderobe

• Wohn-Küchenbereich (ca. 20 m²): Offenes, helles Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küchenzeile

• Schlafzimmer (ca. 16 m²): Praktisch geschnitten, inklusive clever gelöster Trennwand für einen begehbaren Kleiderschrank

• Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

• Separates WC: Mit eigenem Handwaschbecken

• Ein kleines Kellerabteil rundet das Angebot perfekt ab.

Gut zu wissen:

• Heiz- und Stromkosten sind nicht in der Miete inkludiert.
• Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid. 

Lage / Infrastruktur.

• Öffentliche Anbindung:

  • Bus 12A und 14A – Station Reinprechtsdorfer Brücke (ca. 200 m): 3 Minuten Fußweg

  • U4 Station Margaretengürtel & Pilgramgasse (ca. 600m): ca. 10 Minuten Fußweg

• Nahversorgung: Supermärkte (Hofer, Spar), Bipa, Bäckerei und Banken (ca. 300-400m): 5-10 Minuten Fußweg

• Freizeit & Grünflächen: Parkanlage Hundsturm & Einsiedlerpark (ca. 200m), Wiental-Radweg in unmittelbarer Nähe.

• Infrastruktur: Ärzte, Apotheke sowie Schulen und Kindergärten im direkten Umkreis.

Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

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Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap