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Anlageobjekt am Wörthersee: Neues, voll möbliertes Ferienhaus mit Dachterrasse, Garten und Carport

Haus - Doppelhaushälfte, 9210 Pörtschach am Wörther See

Lage der Immobilie

Das Haus liegt in einer grünen Umgebung in Pörtschach am Wörthersee. Nahversorger, Seezugang, Sport- und Freizeitangebote sowie das Ortszentrum sind in wenigen Autominuten erreichbar. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die nächste Trafik liegt rund 900 m entfernt, ein Supermarkt rund 2 km. Das Ortszentrum von Pörtschach mit weiterem Supermarkt, Drogerie, Banken, Post und Apotheke erreichen Sie nach rund 2,5 km, eine Bäckerei nach rund 3 km. Eine Hausarztpraxis befindet sich rund 2,2 km entfernt, Zahnarzt und Kinderarzt im Ortszentrum. Ein Restaurant liegt rund 1,1 km entfernt, das Tenniszentrum rund 1,3 km, ein Waldseilpark rund 1,8 km, das nächste Freibad rund 2,4 km und der Wörthersee rund 2,9 km. Die Golfanlage Moosburg-Pörtschach ist rund 4 km entfernt. Weitere Geschäfte wie Fleischhauer und Drogeriemarkt bietet das rund 7,7 km entfernte Velden am Wörthersee. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Volksschule und Hort in Pörtschach liegen rund 2 km entfernt, der Gemeindekindergarten rund 2,3 km. Die nächste Mittelschule befindet sich in Moosburg, rund 6,1 km entfernt. Die Fachhochschule Technikum Kärnten in Feldkirchen ist rund 16,8 km entfernt. VERKEHRSANBINDUNG: Die nächste Bushaltestelle liegt rund 900 m entfernt. Der Bahnhof Pörtschach ist rund 2,5 km entfernt, der Bahnhof Velden am Wörthersee rund 7,9 km.

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf gelangt ein neues, voll möbliertes Ferienhaus in einer kleinen Wohnanlage im Grünen am Wörthersee, 2025 fertiggestellt. Auf zwei Ebenen bietet es 59,99 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, dazu Terrasse, Balkon, Dachterrasse, Gartenflächen, ein Kellerabteil und einen Carport. Das Haus wird touristisch vermietet und kann einige Wochen im Jahr selbst genutzt werden.

DIE VORTEILE DIESES OBJEKTS AUF EINEN BLICK:

Touristisches Immobilieninvestment mit Eigennutzung im Betreiberkonzept.
Neubau 2025, voll möbliert samt Inventar, sofort verfügbar.
59,99 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit drei Zimmern.
Südwestseitige Terrasse (15,93 m²) mit Gartenfläche (30,00 m²).
Dachterrasse (24,10 m²) mit Rasenfläche, dazu ein Balkon.
Carport und Kellerabteil im Kaufpreis enthalten.
Wärmepumpe und Klimageräte.

DAS HAUS:

Im Erdgeschoß liegt der Wohnraum mit offener Küche und Essplatz und Zugang zur südwestseitigen Terrasse mit Gartenfläche, dazu ein separates WC. Im Obergeschoß befinden sich Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das Bad mit Dusche und Fenster sowie der Balkon. Über eine Außenstiege erreichen Sie die Dachterrasse mit überdachtem Bereich und Rasenfläche. Kellerabteil und Carport ergänzen das Angebot.

DAS ANLAGEKONZEPT:

Das Haus wird im Rahmen eines Betreiberkonzepts touristisch vermietet; eine Eigennutzung ist üblicherweise bis zu vier Wochen im Jahr möglich, eine Nutzung als Haupt- oder Nebenwohnsitz ist nicht vorgesehen. Der Betreibervertrag kann übernommen oder gekündigt werden. Der Verkauf erfolgt ohne Umsatzsteuer, Möblierung, Inventar und Carport sind im Kaufpreis enthalten.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:

Neuwertiger Zustand, Holzfassade und Holzdecken, Vinylboden in Holzoptik, verfliestes Bad und WC, Einbauküche, Wärmepumpe und Klimageräte. Im Grundbuch ist eine Dienstbarkeit für eine 20-kV-Stromleitung über ein Grundstück der Anlage eingetragen. Die Betriebskosten betragen laut Eigentümer rund 374 € netto im Monat.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Sabine Trampitsch
+43 664 120 28 18
s.trampitsch@aktivit.org

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	475.000,00 €
Fläche:	59,99 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1428
Art:	Haus - Doppelhaushälfte
Land:	Österreich
Baujahr:	2025
Zustand:	Neuwertig
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	475.000,00 €
Kaufpreis / m²:	auf Anfrage
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	59,99 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	2
Balkone:	1
Terrassen:	1
Stellplätze:	1
Garten:	30,00 m²
Keller:	5,00 m²