1190 Wien! Nette 1-Zimmer Wohnung ab Mitte November 2026!

1190 Wien! Nette 1-Zimmer Wohnung ab Mitte November20 26!

Im 2.Liftstock eines gepflegten Hauses gelangt ab Mitte November 2026 diese nette Kleinwohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche zur Vermietung.

Die Wohnung ist noch bis Mitte November vermietet, Besichtigungen sind nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter ab sofort möglich. 

Zurzeit ist ein Garagenplatz frei (Stapelparker), Preis auf Anfrage. 

Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum
* Ausgestattete kleine Küche
* Wohn/Schlafraum mit bodennahen Fenstern
* Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
* Fliesen/Parkett
* Heizungsart: Gasetagenheizung 
* Lift im Haus

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 581,-- (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 83,75 (zzgl. 10% USt)
Aufzugskosten dzt. netto: € 19,33 (zzgl. 10% USt)
Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 16,11 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 38,65 (zzgl. 20% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 816,59 (BRUTTOMIETE)

Kaution: 3 BMM (€ 2.500,-- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe)
Provisionsfrei für den Mieter

Vertragserrichtungsgebühr: € 360,-- (Wir weisen darauf hin, dass die Vertragserrichtungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird). 

Bezug: 15.11.2026
Mietvertrag: 3 Jahre

Ein Energieausweis ist vorhanden, bei Interesse reichen wir diesen gerne nach. 

Lage/Infrastruktur
Durch die Nähe zur Obkirchergasse sowie Krottenbachstraße ist eine gute Infrastruktur gegeben. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. Ein SPAR ist lediglich ca. 3-5 Gehmin. entfernt. 

Öffentliche Anbindung
* Strassenbahnlinie 38
* Buslinien 39A, 415, N38
 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap