Zwei Häuser, ein Investment: Renditeobjekt mit Großgrund in Siegendorf

Doppelt vermietet, dreifach Potenzial – 2 Häuser auf 2.248 m² Grund bei Eisenstadt

Angeboten werden zwei vermietete Einfamilienhäuser auf insgesamt 2.248 m² Eigengrund, verteilt auf zwei eigene Grundbuchseinlagen: ein Vorderhaus (Nr. 26, ca. 87 m² Wohnfläche, 509 m² Grund) und ein Hinterhaus (Nr. 26A, ca. 105 m² Wohnfläche, 1.739 m² Grund) mit Garage und rund 1.568 m² Garten. Beide Häuser sind langfristig vermietet, die indexgesicherten Mietverträge laufen bis 31.03.2028.

Die Liegenschaft eignet sich vor allem für Kapitalanleger, die planbare Erträge mit einem außergewöhnlich hohen Grundanteil verbinden möchten. Zwei getrennte Mietverhältnisse verteilen das Risiko, und mit rund € 337.000 entfällt ein großer Teil des Werts auf Grund und Boden. Das schafft eine solide, langfristige Wertbasis.

Rendite & laufende Kosten

Die beiden Häuser erwirtschaften gemeinsam Mieteinnahmen von rund € 1.947 monatlich bzw. € 23.400 jährlich. Alle übrigen Betriebskosten werden von den Mietern selbst getragen. Bei der Eigentümerin verbleiben lediglich:

• Gebäudeversicherung: € 42,05 monatlich 
• Gemeindeabgaben: € 280,15 pro Quartal, das sind rund € 93,38 monatlich
• Gesamt: rund € 135 monatlich

Beim Kaufpreis von € 530.000 entspricht das einer Bruttanfangsrendite von ca. 4,4 %. Durch die Indexierung wachsen die Mieteinnahmen mit der Inflation mit.

Entwicklungspotenzial

Neben dem laufenden Ertrag bietet die Liegenschaft deutlichen Spielraum für die Zukunft. Nach dem Ende der Mietverträge 2028 können Sie neu vermieten, sanieren oder selbst nutzen. Der große Garten des Hinterhauses eröffnet, je nach Flächenwidmung, zusätzliche Optionen wie eine Grundstücksteilung oder eine weitere Bebauung. Da beide Häuser auf eigenen Grundbuchseinlagen stehen, ist langfristig auch eine getrennte Verwertung denkbar. So erwerben Sie heute einen doppelten Mietertrag und sichern sich zugleich eines der größten Entwicklungsgrundstücke im Ort.

Übersicht

Zwei vermietete Einfamilienhäuser mit Garage auf 2.248 m² Eigengrund, mit  einer Bruttanfangsrendite von ca. 4,4 %.

Kaufpreis für die gesamte Liegenschaft (beide Häuser inkl. Grundstücke): € 529.000
zzgl. Kaufnebenkosten

Paketangebot: Drei Häuser, ein Investment

Gemeinsam mit der direkt angrenzenden Liegenschaft Eisenstädter Straße 28, einem vermieteten pannonischen Streckhof mit Stall und Scheune auf 723 m² Grund, ist die Liegenschaft auch als Gesamtpaket erhältlich. Das Paket umfasst drei vermietete Häuser auf rund 2.970 m² zusammenhängendem Grund.

• Eisenstädter Straße 26/26A: Kaufpreis € 529.000,- ;Bruttoanfangsrendite von ca. 4,4 %.
• Eisenstädter Straße 28: Kaufpreis € 169.000,- ; Bruttoanfangsrendite von ca. 4,8 %
• Gesamtpaket: Mieteinnahmen rund € 31.500 p.a., Eigentümerkosten nur rund € 229 monatlich

Ein zusammenhängendes Areal dieser Größe in Ortslage ist selten und bietet langfristig besonders große Entwicklungsmöglichkeiten.

Kaufpreis Gesamtpaket (Eisenstädter Straße 26, 26A und 28): € 699.000
zzgl. Kaufnebenkosten

Sind Sie neugierig geworden? 

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot.

Ihr Ansprechpartner:

Katja Bernhardt

Email: kb@moo-immobilien.at / Tel: +43 664 88969248

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <4.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap